余杭五常打造“数智云上·创享共生”创新社区 AI赋能城市更新解锁产职住融合新范式

　　浙江在线9月9日讯（通讯员 贾敏杰 付开）“之前这一片属于未来科技城管控区块，沿线居住小区基本没有配套底商。”入驻青橙国际创新创业中心的创业团队负责人张先生说，“现在亲橙里更新开业，有了餐饮、休闲空间，阿里B区配了路演广场和共享会议室，连原先封闭管理的园区附属绿地也对外开放，工作生活圈都在步行15分钟范围内。” 半年多来，社区的变化肉眼可见，不仅办公配套持续迭代升级，生活服务也越来越贴合科创人群的弹性作息需求。

　　张先生感受到的变化，正是五常街道“AI+城市更新”实践的缩影。该片区集聚了阿里巴巴全球总部、阿里巴巴数字生态创新园、亲橙Hub等高能级产业载体。围绕打造“AI+城市更新”先行示范区的目标，五常街道以“政企协作”为核心特色，以人工智能产业融合为导向，系统推进空间重塑、产业赋能、服务提质、机制创新四大路径，推动创新空间与城市生活深度融合。

　　作为杭州未来科技城核心腹地、城西科创大走廊的精华地段，该片区前期通过风貌样板区建设有了一定的成效，改善了基础设施、产业配套与生态环境，但是对标复合型创新社区还有不足。对此，该片区跳出“单点改造、局部提升”的传统思路，以打造“AI+城市更新”先行示范区为目标，将城市体检作为更新前置环节，明确“一个创新源、一群创新主体、一套智能底座、一条转化服务链、一个职住交往复合圈、一组AI应用场景”六大核心建设方向，以片区统筹的模式整体推进更新工作，确保各项工程时序衔接、功能协同，从顶层设计上避免碎片化改造带来的“返工”隐患。

　　在具体实施中，创新社区坚持“增存并举、集约高效”的原则，推行“梯度更新”计划，针对不同存量载体分类施策，最大化盘活空间资源。针对封闭园区与城市生活脱节的问题，推动阿里巴巴数字生态创新园打破传统封闭管理模式，将40万平方米的产业园区向城市开放，释放近8万平方米生态景观花园、2.75万平方米商业餐饮配套及超4500个公共停车位，惠及周边从业人员及居民近2万人，实现产业空间与社区生活的有机渗透。

　　针对建成较早的商务楼宇，指导赛银国际广场实施“老园焕新”，植入多功能运动场地、智慧食堂等复合业态，通过分时共享机制提升空间使用效率，让老旧园区重新焕发活力。针对新增产业载体，创新运用临时改变建筑使用功能政策，将亲橙Hub配套占比由15%提升至20%以上，新增6.24万平方米商办配套空间，并以“无界共生”为设计理念，实现园区绿地与市政公园无缝衔接，打造开放式产业社区新样本。此次全新投用的亲橙里，正是通过更新改造补齐片区“最后一公里”生活配套的关键一步，进一步完善了片区商业服务层级，满足了周边科创人群与居民的日常消费需求。

　　城市更新的核心是产业赋能，关键在政企协同。在推进空间改造的同时，社区联动余杭国投集团、阿里巴巴等多方主体，构建全链条产业培育体系，打造全国首个政企协作AI+OPC 社区，探索“社群共治 + 资源普惠”服务模式，实现从“给工位”到“给场景”的服务升级。在青橙国际创新创业中心，一楼布局30个免费共享工位及政务服务、路演活动等公共配套，二楼由阿里巴巴运营Y/OUR SPACE空间，配161个市场化工位并提供全链条创业扶持，整体空间入驻率和工位日均使用率均稳定保持在90%以上。

　　城市更新的核心是以人为本。创新社区在推进空间改造的同时，始终围绕科创人群弹性工作、夜间交流等多元需求，着力补齐公共服务短板，织密15分钟职住交往复合圈。在社区服务配套上，统筹推进海创、云创两大邻里中心建设，集成居家养老、云诊室、百姓健身房、儿童成长中心等多元功能，聚焦“一老一小一少”构建全年龄段服务体系。

　　针对科创群体错峰作息特点，增设24小时休憩驿站、夜间轻食餐饮、共享创业图书馆等特色服务空间，建立分区、错时、夜间开放的复合使用机制，实现公共服务全天候覆盖。在安居保障上，构建“政府主导、企业参与、梯次配置”的多层次住房体系，一方面通过人才公寓按人才等级、学历层次提供租金优惠，最长优惠期可达3年，另一方面指导企业盘活存量宿舍资源，亲橙客栈、赛银国际公寓等累计提供超千套过渡性房源，全方位满足不同层次人才的安居需求。与此同时，该区还将社区作为AI技术落地的“试验场”，推动全场景人脸识别未来酒店、杭州首条车路协同自动驾驶公交线等智慧应用场景落地，让数字科技融入城市生活的细微之处。

　　为避免城市更新 “重建设、轻运营” 的通病，该社区将长效运营理念贯穿项目全周期，创新“政府统筹 + 专业运营 + 生态协同”的治理模式。在项目前期就引入专业运营团队前置参与设计论证，充分考虑后续经营与服务需求，从源头避免建设与运营脱节。在实施过程中，搭建政企协同平台，联合阿里等龙头企业成立专项工作机制，统筹政府政策资源与企业

　　产业资源，开放不少于10个产业链真实应用场景，设立算力券、研发补助、人才奖励等全要素政策支持，打通从创业孵化到成果转化的全链条服务。与此同时，积极探索产业基金等多元参与路径，通过市场化运营提升社区“自我造血”能力，逐步形成政企协同、社群共治的良性运营生态。目前片区已联动31组园区伙伴，协助300余个创业项目完成资源对接，帮助企业累计获取政策补贴超1500万元。

　　截至目前，五常街道“数智云上·创享共生”复合型创新社区共推进实施更新项目7个，总投资约5.7亿元，其中政府投资约2亿元，撬动市场投资3.7亿元，涵盖产业载体、公共配套、空间景观等多个类别。青橙国际创新创业中心、阿里巴巴生态创新园开放工程、赛银国际众创空间改造等3个项目已建成投用，亲橙Hub、亲橙里更新改造等项目按计划稳步推进，累计完成投资约7.5亿元，投资完成率达97.4%。片区已集聚优质企业超400家，阿里巴巴数字生态创新园累计年营收达37亿元，落地优质OPC项目42个，举办各类创新创业活动60余场，培育特色社团10个，产业活力与社区吸引力持续提升。

　　城市更新不是简单的空间翻新，而是要通过系统治理实现产业、人居、服务、治理的全方位升级。未来，将持续深化“AI+城市更新”实践，围绕六大核心要素持续完善片区功能，不断探索可复制、可推广的复合型创新社区建设经验，为余杭打造杭州城市重要新中心注入城建动能。