杭州宣布调整限购，楼市迎来“后限购时代”

　　经历“传言——未确认——坐实”，杭州成为继呼和浩特、济南、西安、海口等城市后又一个官方确认松绑限购政策的城市。一周前，有关“杭州限购将取消”的消息就已开始流传，其中更有极为“逼真”的传言。28日18点24分，杭州市住房保障和房产管理局通过其新浪官微发布“限购调整”消息，坐实松绑限购的传言。29日，中新网、证券时报、每日经济新闻、第一财经日报、新京报、新闻晨报等媒体迅速关注、解读。

　　松绑限购迫在眉睫。高库存、慢消化成了媒体眼中杭州楼市的标签。中新网翻出官方库存量数据、上半年杭州市区(含余杭、萧山)商品房的成交速度、6月底时杭州市区创历史新高的商品房库存量，指出松绑政策迫在眉睫。第一财经日报重提今年前6个月杭州商品房“缓慢”的消化速度。上海易居房地产研究院副院长@杨红旭也点评，“就杭州当前市况，有资格裸奔。”此外，新京报指出，全国此轮限购政策松绑主要是由于较大的库存压力影响了房企的拿地积极性，进而影响地方政府的土地收益。证券时报也表示，在杭州限购令松绑的背后，是当地财政收入的骤然下滑。

　　行政手段让位市场调节获赞。每日经济新闻采访专家后表示，松绑限购不仅是去库存化的必要之举，也是让市场自我调节发挥更大作用的正确之举。新浪网友@酷剑无锋称赞道，“把政府宏观调控这只手，还给市场调节这只手，是市场经济的必然。”据中新网报道，景瑞地产集团副总裁吴炜表示，政策上取消限购是一种必然的趋势，行政手段一定会退出舞台，回归市场。也有萧山当地开发商对第一财经日报表示，此次松绑政策的尺度拿捏得很好，“全面放开萧山、余杭有利于聚焦浙江省的购买力，主城区采取的是‘保刚需’的策略，有利于保持整个市场的稳定。”

　　开发商被曝欲应声涨价，将出奇招托市。据第一财经日报报道，部分开发商表示此前价格战打得太狠，“这次正好有机会调一调”。更有客户听闻“欲涨”后迅速买下之前犹豫不决的房子。同时，开发商在接下来的销售中可能使用的托市手段也被该报提前起底，如雇佣“演员”制造售楼处人满为患的现象、在网签数据上“动手脚”等。

　　调整“限贷”呼声起，“后限购时代”楼市有待观察。松绑限购的消息公布后，浙江经视新闻评论员@舒中胜提问，“楼市会掉头上涨吗？”对此，以每日经济新闻为代表的分析认为，如果没有“限贷”调整等政策跟进，降价依然会继续。部分业内人士及开发商表示，“限购”和“限贷”如都能彻底退出舞台，企业、消费者以及整个社会的信心会更足。只有在政府、开发商和购房者三方作用下，才能促进成交量的反弹。另外，中新网、第一财经日报、每日经济新闻、新闻晨报采访多位房地产专家后指出，纵然松绑限购会对杭州楼市有促进作用，但供大于求的局面未变，市场不会发生根本改变。上海证券报直言，从目前放松限购的样本城市来看，效果甚微。