兴润置业崩盘案中案 地产大佬“死”因再探

　　沈财兴依旧被关押在奉化市看守所。这位昔日奉化的地产大佬———浙江兴润置业投资有限公司(下称兴润置业)的实际控制人，自2013年11月23日因涉嫌集资诈骗罪被拘捕以来，一直被当地公安机关羁押。

　　沈财兴的同乡兼同事，浙江沈氏建设有限公司副总经理沈国方对《中国企业报》记者不愿多谈此事。他仅透露，目前政府还在对兴润置业进行清算，沈氏公司不受影响，正常运转。

　　这一当时轰动全国的集资案件，在经历奉化居民楼倒塌以及主管官员自杀的一系列重磅新闻之后逐渐淡出人们的视线。然而，围绕着兴润置业倒闭案所牵扯出来的问题远未终结(2014年3月25日，本报曾以《沈财兴秘史》为题进行过报道)。

　　“沈财兴死就死在我们村的旧村改造上面。”奉化市锦屏街道长汀村一位村民对记者表示，长汀村10年旧村改造拖垮了兴润置业。他说，沈财兴在长汀村的旧村改造项目投资起码六七亿元，但一分钱收不回，这是造成兴润置业倒闭的最大原因。

　　长汀村位于奉化市北面，有1300余户、3000余人，土地2700余亩。

　　宁波市当地媒体这样报道长汀村的旧村改造：奉化市锦屏街道长汀村从2003年起由村党支部、村委会倡议，村经济合作社启动实施了这一旧村改造、新村建设工程。此项工程当年列入奉化市政府实事工程和“百村示范、千村整治”工程，并作为“城中村”改造模式的一种探索。

　　村民张靖华告诉《中国企业报》记者，2004年，宁波洛兹置业有限公司(下称洛兹置业)参与长汀村的旧村改造项目。按照协议，长汀村提供86442平方米(约130亩)的土地给洛兹置业搞房地产开发，共计3.3725亿元；另免费提供117232平方米(约176亩)土地用于建设长汀村的旧村改造项目，总共建设155815平方米，村里按照每平方米1500元的成本价回购后再分给村民。

　　但事实上洛兹置业进展并不顺利。锦屏街道一位不愿透露姓名的干部告诉记者，由于农村关系复杂，再加上土地征用、补偿等矛盾，特别是后来引发的村民上访、打官司等一系列的问题，使得用于商业开发的地块拆迁进度非常缓慢，洛兹置业根本无法开工，最后不得不放弃该项目。在代建完一期、二期安置房后，洛兹置业于2007年彻底退出长汀村旧村改造项目。

　　村民张非(化名)告诉记者，洛兹置业退出后，2007年，奉化政府方面邀请本土地产大佬浙江兴润置业有限公司(下称兴润置业)参与长汀村旧村改造项目。记者查阅的资料显示，奉化市锦屏街道长汀村旧村改造项目，启动于2003年，要新建村民安置房19万平方米。项目实行“边拆迁安置、边商业开发”的运作模式，以村民安置房+货币的方式，换得村里土地的商业开发。

　　兴润置业接手后加大了投资力度和工程进度。2009年初至2012年5月，兴润置业一共代建了15.82万平方米，共900多套安置房。这些安置房的工程造价约3000元/平方米(不含绿化等附属设施)。以此计算，仅安置房的建造成本，兴润置业就需要投入约4.7亿元。

　　张非告诉记者，实际上，兴润置业的投入远高于这个数据，起码应该达到五六亿元。而在这一过程中，由于部分村民一直不同意村里实施的旧村改造计划，使得原来规划中的商业开发部分拆迁进行不下去，工程无法实施。而大量的投入，使得这家民营企业到民间大量融资，最后惨遭资金链危机。

　　至此，长汀村的旧村改造再一次停止。记者就长汀村旧村改造相关事宜想拟采访锦屏街道，街道办办公室一位负责人以由市委宣传部统一回答婉拒了记者的采访要求。记者按照要求提交采访提纲后，奉化市委外宣办一位负责人对记者表示，将由锦屏街道提供书面答复。此间，记者多次催促，但截至发稿，时间已经过去数月，未见任何回复。