传首套房认定标准放松 杭城银行回应：静待总行通知

　　浙江在线·浙商网9月23日(见习记者 刘礼文 实习生 喻洪灿)　22日下午，福州市政府正式发文宣布“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定”。与此同时，消息称上周五央行已召集四大行开会，将对首套房的认定标准作出调整，可能改成“房贷还清再买算首套房”。不少网友致电询问，浙江的银行限贷情况如何?

　　今天上午浙商网记者分别致电中、农、工、建四大行浙江省分行，相关负责人均表示目前尚未接到书面文件通知。而对于“杭州目前的首套房认定标准已按照‘只要房贷余额还清，就算首套房’执行”这一消息，四大行浙江省分行相关人员都表示暂未有此类实际操作，目前静待总行通知。

　　早在8月初，有消息称招商银行已放松首套房认定标准,“已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。”今日记者再次向相关业务人员咨询，对方明确答复此消息不实，纯属谣言。

　　“目前，杭州银行房贷方面整体政策没变，仍按照此前‘认房又认贷’的规定执行。”杭州银行一名信贷经理告诉记者。

　　 据了解，监管层此前首套房认定标准规定为“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

　　对于房贷松绑传闻，专家分析认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。

　　据记者计算，如果以二套房申请贷款，那么利率最低为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多；而以首套房计算，购房者目前享受的优惠并不多，多数可享受基础利率。以贷款100万元20年为例，如果按照基准计算，本息合计179.6万元，而按照1.1倍计算，本息合计为189.1万元，相差9.5万元。目前首套房认定最受购房者关注的，还是考虑到首付比例的问题，如果多次购房还清贷款后，依然能够按首套房进行按揭，那首付比例将下调到3成，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。