滨江区政府板块酒店式公寓卖到3万+

　　新盘抢着买，紧急加推，卖到3万/平方米；租赁吃香，75平方米月租7000元，网红和电商仍然抢着租，是当下滨江区政府板块酒店式公寓的真实写照。而酒店式公寓的热销，和区政府板块目前无新房住宅可售也有较大关系，唯一一个新盘滨江金茂府也是豪宅级定位，价格因素也将一部分人阻挡在外面。因此，能投资又能自住的酒店式公寓目前确实是个选择。

　　如此火热的市场及庞大的客户群，也使得融创杭州印、金铂湾、江滨澜廷，这三个闻涛路上，拥有一线江景，彼此相邻不远的酒店公寓盘，彼此竞争显得不那么激烈，并且都卖得不错。地段相同的它们，在产品上各有千秋，客户群也有些不同。

　　投资融创·杭州印跑赢理财

　　融创杭州印在闻涛路上，星光大道二期旁。拥有标志性的“大象腿”异形外观，俨然成为滨江三桥仅次于莲花碗的地标性建筑物。看似一个整体的建筑，内里却含有多种业态，自住型酒店公寓、返租型酒店、商务写字楼、购物中心等。酒店式公寓户型面积为41平方米-221平方米之间，精装修标准为3500元/平方米。

　　销售员介绍：“目前可售酒店式公寓只有个位数，还有一层未推，预计价格3万左右。接下来返租式的景澜宫寓也会入市。”销售员所说的景澜宫寓户型面积50-90方，价格2.8万元/平方米-3.8万元/平方米之间，面积越小价格越高，返租10年起签，年均投资回报达7%。杭州印比其他两个盘售价高出5000元/平方米左右，最大的原因在于其自身丰富的业态和国际性水准的标志性外观。业内人士估计，到日后二手房市场，这种差价依旧会在，但是对于租赁来讲，杭州印的优势在于拥有大户型的酒店式公寓，但其他小户型或许不会有特别大的差距。

　　江滨澜廷首开发“糖”

　　江滨澜廷位于江陵路与闻涛路交叉口，项目为单纯公寓业态，三角形状，一面朝江，精装修交付，目前为实景毛坯准现房。户型面积为40-80方，共计18种户型设计，户型质量参差不齐。记者参观过实体样板方的57平方米户型，得房率不高，面宽窄，但因LOFT结构，也做成了一室二厅。

　　该盘在6月16日亮相，仅仅10天便开盘并售罄。价格从最初相当于发糖的18000元/平方米涨到现在的朝江房源2.4万-2.5万，朝南房源2.2万-2.3万。销售员说道：“从6月下旬开盘到现在卖得很快，我们的可选房源已经不多，买的人有自住有投资，投资的话外地客户占50%，一套两套买，我们正在加快推出新房源。”

　　金铂湾被迫加推

　　紧邻江滨澜廷西面的金铂湾亮相时间较晚，7月16日首开，销售均价21000到25000每平方米之间。记者上周六去案场时，该盘正在紧急加推，案场坐满了人。“平常都挺忙的，周末更是，今天已经接待了十几组看房客户，年轻人有不少。”一位销售员如是说。

　　金铂湾项目处于在建中，样板房位于实体工地5楼。精装修交付，主力户型43-67方。现场查看，户型还是不错。面宽3.6米，视野好，江景一览无余。定价上和江滨澜廷相差无几，朝江房源2.4万-2.6万，朝南房源2.2万-2.3万。金铂湾和江滨澜廷是贴身肉搏的竞品，如果说金铂湾在户型上略有优势的话，是因为江滨澜廷的酒店式公寓是由写字楼改造而成的。