宁波明确首套房要认贷 二套严格执行1.1倍基准利率

某售楼部销售现场。

　　刚刚过去的国庆，全国范围密集出台楼市调控政策，不禁引起了宁波业界和购房族的关注，热议着宁波楼市会不会也有动作，下一步会如何走。

　　10月11日，中国人民银行宁波市中心支行开了一场“房地产信贷工作座谈会”，也传出关于房贷调整的消息。昨天，钱江晚报记者从宁波几家银行了解到，他们已接到消息，昨天开始，定义“首次购买普通住房”明确要求购房者从无房贷记录。这也意味着，即使还清房贷后的再次购房，需办理商业贷款，首付也要求按照二套政策来执行，不低于30%。

　　不过有银行人士称，目前的政策重申还是口头上的，银行方面还未收到正式执行文件和会议纪要等书面通知。

　　明确“首套房”要认贷

　　还清再贷首付不低于30%

　　昨天，该会议信息也得到了其他银行零售部工作人员确认。一家银行的零售部负责人表示，这一调整与此前的政策对比，其实口径上并无多大变化，不如理解为对严格执行原有政策的重申。

　　今年2月2日，央行和银监会就已经将房贷政策调整为：不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，首付最低为20%；拥有1套住房且房贷未结清的再次申请房贷，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　只是这次对政策的重申，强调了“首次购买”的定义为家庭无住房贷款记录，有过住房贷款的，不管有没有结清，首付比例都不应低于30%。

　　虽然是重申，但对宁波的部分银行及购房者而言，实际操作上贷款方案还是会发生变化。因为在原先政策执行中，有的银行对首次购买的认定较为宽松，比如对于原有住房贷款已经结清的情况，银行执行的首付比例低至25%甚至是20%。

　　二套房贷的各种“优贷”不再

　　严格执行基准利率上浮10%

　　多名业内人士分析，之所以今年以来，银行在政策基础上放开房贷优惠尺度，一方面是出于宁波房地产市场的持续活跃，成交量维持高位；另一方面，相比企业坏帐率上升，风险加大，不少银行更愿意在个贷业务上向购房者抛出橄榄枝。

　　今年年初开始，陆续就有银行给出首套房贷款利率打85折的优惠，个别股份制银行甚至还能打82折、83折。在执行二套房贷政策上，除了降低首付门槛以外，贷款利息也出现了执行基准利率的“优贷”。

　　“优贷”之下，这两天，另一则所谓“紧急通知：二套房贷款利率一律按基准利率上浮10%执行”的消息，刷爆了宁波人的朋友圈。而真相是，这个消息并非是“政策调整”，只不过之前按基准利率在操作的一些银行，接到通知要求，严格执行10%的上浮。

　　就此，记者昨天又从南天、立得等本地几家大型中介了解到，其实上月开始，几家银行已陆续调回二套房贷款利率。

　　今年楼市成交创历史之最

　　购房者尤为关注政策动向

　　今年宁波不论新房、二手房还是土地市场，成交水平齐齐创下历史之最。

　　透明售房网数据显示，今年10月1日至7日，宁波市区的新房成交量达到727套，为历年同期之最。相比之下，去年黄金周新房的成交量为433套；2014年国庆七天，宁波成交套数是261套。再往前，宁波楼市同期成交套数都只有两位数。

　　昨天，一名本地资深的房地产业内人士表示，近两年，宁波楼市逐步升温，离不开货币环境宽松、政策红利叠加的影响。