温州市区多家银行下调房贷利率 专家分析：系市场因素使然

　　“我们银行的个人住房按揭贷款利率已经下调。”昨天，记者走访温州市区多家国有银行和股份制商业银行发现，进入4月份以来，部分银行首套个人住房按揭贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，二套改善型住房按揭贷款利率也相应下调。

　　利率下浮，购房者有更多选择空间

　　“现阶段执行的个人住房按揭贷款利率，较年初普遍下降5个百分点。”某国有银行个人业务部负责人说，通知前不久刚下发，调整后的首套房按揭贷款利率执行基准上浮不低于5%，二套改善型住房按揭贷款利率执行基准上浮不低于12%。“首套一手住房实行一盘一价，在执行政策、标准上有别于首套二手房，基本上为基准上浮10%左右。”

　　利率的下降，对于有购房需求的李先生来说，意味着他的购房成本在降低。“年初看房的时候，利率还要上浮15%，现在最低可以降到5%。”李先生买房子是为了筹办婚事，属于刚性需求，利率的下降让他有更多的选择空间。李先生算了一笔账，200万元的按揭额度，因为利息调整，30年大约可以省下22万元利息。

　　除住房按揭贷款利率外，放款到账时间一直受到购房者的关注。招商银行温州分行相关工作人员说，现阶段信贷额度相对宽裕，无需等到月初或腾挪信贷规模。“为进一步降低买卖双方的资金压力，我们在业务受理方面也做了全面的简化。”该工作人员说，客户可携带网签资料、原产权证信息等材料，前往网点办理资格预审、资金监管等业务流程。

　　产品高度同质化，下调利率是有效获客渠道

　　温州现有不同品牌的银行50余家。“个人住房按揭贷款业务虽然FTP利差不高，但是整个资产盘规模较大且整体质量较高，一直以来备受商业银行的青睐。”一资深业务人士分析，在产品高度同质化的市场环境下，下调住房按揭贷款利率不失为一种有效的获客渠道。“然而，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重，房地产信贷政策‘放水’概率不大。”

　　温州大学副教授潘安平说，受央行下调金融机构存款准备金率的影响，现阶段银行资金流动性方面较为宽松，温州地区的购房需求量较为稳定，这样就形成了供需之间的量差，从而引起利率的下行。“总的来说，各家银行下调住房按揭贷款利率属市场行为。”

　　市区某房产中介公司王经理介绍，针对春节过后的市民新想法和规划，银行会核定新一年的投放规模总额，为争取良好的开端，各大银行会加大营销力度。