杭州限购加码后的首场土地出让今天竞拍 大热可能性不高

　　3月初，面对再度抬头的投资性需求，杭州果断加码了限购政策——本地人限购第三套、外地人购房须缴二年社保或个税、富阳大江东纳入限购范围。更严厉的政策调控之下，尽管楼市热度还未出现显著降温(需要时间来体现效果)，但不少投资投机性需求已经被挡在了门外。

　　今天下午，萧山市北板块将推出春节后杭州的首场土地出让，也是3月3日杭州限购升级后的首场出让会，具有强烈的风向标意义。限购加码之后，开发商对拿地的预期有没有变化？土地市场还会延续去年的火热态势吗？竞拍的结果，将成为观察调控效果的一个良好窗口。

　　根据萧山区招投标信息网发布的土地出让公告，今天下午萧山将出让2宗市北东单元宅地，出让面积分别为70.99亩和71.48亩。

　　这2宗宅地相邻，面积、容积率、起价都差不多，几乎等同于1宗面积更大的土地，楼面起价均为17001元/平方米。地块所在的位置，还是挺不错的：西侧不远处是主干道市心北路，南侧是建设一路；建设一路与市心北路的交叉口，就是地铁2号线市心北路站，离地块也就百来米。

　　17001元/平方米的起价，最终能拍到多高？以目前的市场环境和调控背景看，地价大热的可能性并不高。一个显而易见的原因是，地块所在的市北板块，是去年杭州数一数二的卖地大户。而且，大部分地块预计今年亮相，竞争压力可想而知。

　　比如，地块南侧一路之隔的融信项目，成交地价16006元/平方米；东侧1公里范围内，则有融创项目和港中旅项目及滨江·东方名府。如果把范围拉得更大，地块还要多。不过，由于起价比较高，即使底价成交，地价也不算低。

　　3月的杭州主城区并没有土地挂牌，即使是4月，截至目前也没有宅地挂牌。仅有3宗停车场用地，计划4月19日出让，位于三墩、大关和九堡。

　　业内人士认为，在楼市调控加码的背景下，如果土地市场依旧表现得过于火热，未来更严厉的调控政策或许会继续出台。