杭州楼市悄然变化 有购房者弃买二手房等摇号

买酒店式公寓自住，成了现在不少年轻人的选择

　　浙江在线4月12日讯(浙江在线记者 王佳骏 吴佳怡 楼肖桑 徐叔竞)等待摇号落地执行的这段时间，市场上夹杂着观望、等待、焦虑等种种情绪，可谓暗流涌动。一方面，摇号确保了买房的公平性，另一方面，也令部分原来不打算买房的人群，加入到摇号买房大军中。甚至有不少人试图通过“老年投靠子女落户”的方法，来获得“无房家庭”的资格。

　　新房——

　　推迟开盘，暂停参观样板房

　　并不是所有房企，都愿意做第一个吃螃蟹的人，尤其是那些热门楼盘，纷纷推迟了开盘时间。因此，不少楼盘基本处于半放假状态。

　　城北崇贤某楼盘，记者打电话过去，表示想看房登记，销售人员连连表示：“你不用过来，过来也没用，现在我们暂停接待客户。过段时间有消息了再通知你吧。”

　　在未来科技城，多个热盘现在都处于暂停销售状态。

　　其中一个热盘的置业顾问告诉记者，虽然原来有月底加推的计划，但目前来看还不一定，记者提出参观下样板房的要求被销售婉拒了。“因为各方面原因，样板房暂时关停了。”

　　而在边上的中南樾府，销售更是直言：“我们去年一年累积了上万组客户了，目前来看，最快也要5月开盘，所以5月再通知你过来吧。”显然客户在手的情况下，他们并不着急开盘。

　　二手房——

　　有购房者弃买二手房等摇号

　　二手房方面，目前来说市场并无太大的波动。从挂牌量上来看，与3月28日的33206套房源相比，截至4月10日，杭州市区（含富阳不含临安）共33298套二手房挂牌房源，挂牌量保持维稳。

　　不过，记者也从部分中介门店了解到，有不少房东搁置了自己的出售计划。“在我们回访的300多位房东里，大概有20多个房东表示目前暂且不出售房源的意向。”一位中介门店的店长告诉记者，这些房东大多数是原本已经靠关系或其他途径能买到心仪的新房，希望通过卖掉二手房进行置换，但摇号打乱了他们的计划。他们选择了暂停卖房。

　　有个别房东趁机提高挂牌价。但涨价房源基本上都是总价在300万元以内的刚需房源，涨价幅度在5~10万元不等。但跟以往不同，买家并不愿意接受。

　　倒是有一部分购房者从二手房回流到新房市场。“原本要托关系和买号子，普通购房者根本买不到新房。现在要摇号，我有好几个客户都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气。”桥西某中介门店的工作人员告诉记者。

　　酒店式公寓——

　　买来自住的年轻人大增

　　有人观望，有人等着碰运气，但也有人心急，对于自己摇中号不抱有期望，又嫌二手房贵，于是需求外溢到酒店式公寓。

　　黄蓉（化名）就是典型的代表。从去年年底开始，她就一直奔走于各大售楼处中，希望可以搭上新房限价这趟“车”。但人人都这样想，热门楼盘售楼处人满为患，托关系、卖号子盛行，黄蓉买不到房。

　　终于摇号规则出台了，但在黄蓉看来，“如今统一摇号，会有更多人来撞运气，未婚人士又不优先，中签概率太低了。”她决定先买套酒店式公寓自住，再去摇号看看有没有首付三成的机会买到刚需盘。“先安顿下来，再找准时机换住宅。”

　　不是只有黄蓉这么考虑。摇号新规的出台，导致不少年轻的刚需购房者外溢到了酒店式公寓，因而最近酒店式公寓的成交较为火爆。

　　下沙沿江板块的金隅空港公馆便是其中代表。项目营销负责人告诉记者，和过去以投资客为主相比，越来越多的自住需求涌入酒店式公寓。“目前买我们项目的客户中，自住年轻夫妻占比30%左右。”

　　法拍房——

　　本已降温，这半个月又火了

　　连锁反应还体现在了法拍房上。自从去年下半年银根收紧，贷款利率不断提高，去年底开始，曾经火爆的法拍房明显降温，多数房源成交价低于评估价，有一套卖鱼桥小学学区房成交价不到3万元/m2，一套市中心黄金地段的国都公寓直接以起拍价成交。今年一二月份，甚至有一套学军学区房文鼎苑一拍流拍。

　　不过，自从3月下旬传出杭州要购房摇号之后，情况有了微妙的变化，钱报记者统计了一下最近半个月的法拍房情况，发现不少房源都是以高出评估价100万元以上成交的。比如4月4日，一套江干区天阳九筑133.86m2的房子，评估价425万元，成交价537.5万元；两套西湖区嘉绿青苑的房子，评估价分别是305万元和338万元，最后成交价分别是433万元和482万元；一套三里亭苑四区的房子，评估价180万元，成交价293万元。4月10日，一套评估价504.52万元的下城区施家花园的房子，最后以633万元成交。

　　来拍网相关负责人表示，从3月20日以来到4月10日，杭州法拍住宅类标的物的成交率、溢价率确实比起2月份和3月中上旬有了明显的上升。“像嘉绿青苑那两套房子，报名看房的客户达到160多人次，这样的人气，哪怕是去年初法拍房最狂热的时候也不多见。”在他看来，最近法拍房人气回升，很大程度上在于不少改善型客户担心购房摇号后摇不到号，且担心二手房会因此继续涨价，从而转向法拍房市场淘房源。

　　投资客——

　　父母投靠落户成“无房家庭”

　　根据公布的杭州购房摇号细则，房企公开销售所有准售房源时，应对“无房家庭”给予倾斜，房企要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买。

　　于是，不少人想到了，把老家父母的户口迁到杭州来，不但多出两张“房票”，而且完美符合“无房家庭”的定义，在今后的摇号中，有优先摇号的权利，相当于大大提高了中签的概率。庞女士就是其中之一。

　　庞女士一家三口目前在杭州名下有一套房子，按照她的情况，如果要买第二套房子，明显被排除在“无房家庭”之外，必须在政策倾斜后剩余的房源里摇号，以现在人人都跃跃欲试的楼市行情里，想要摇中热门盘颇有难度。

　　去年，杭州限购政策升级后，庞女士有几个朋友为了多一两张房票，把老家父母的户口迁到杭州来，之后顺利买到了房子。因此这次摇号细则出来后，她立刻想到了可以通过这个办法争取到“无房家庭”的资格。“我妈现在年龄已经满55周岁了，我又是独生子女，符合杭州老年投靠落户政策。我打算先申请把我妈的户口迁到杭州来，这样我妈在杭州就属于无房家庭，可以优先摇号了。”

　　跟庞女士抱着相同想法的还有不少，最近记者身边，来咨询父母迁户口参加摇号的朋友，就不下五六个。而钱报购房群里，也有众多购房者在热切地讨论这个话题。

　　还有人试图以凑份子的形式来摇号买房投资。

　　杭州小伙小王赶在细则出台的前一天“上车”买到了房子，如今已经名下有房并且单身的小王，并不属于摇号细则中倾斜的“无房家庭”，但他还想再投资一套房产。“我和身边几个朋友都是杭州本地人，他们有几个已经结婚了，住的是父母名下的房子，自己名下都还无房。如果参与那些有政策倾斜的楼盘，他们摇到号的概率很大，我们准备搭伙一起买。”

　　小王表示，他已经和朋友商量好了，瞄准了几个新房和二手房倒挂比较严重的板块，到时候都去报名。即使是可能对首付比例要求比较高的改善型楼盘，他们也有了对策：“到时候，首付款可以一起出，私下我们再签订一份协议，就相当于入股这套房子了。我们几个关系很好，彼此都很信任，对搭伙摇号买房很热衷，毕竟有些房子买到就是赚到了。”