年初买到就赚100万，年尾高位站岗脊背凉...2018，杭州楼市这样走过

　　浙江在线12月26日讯（浙江在线记者詹慧雯）2018，于杭州楼市而言，是跌宕起伏的一年。

　　从上半年的疯狂，到下半年的凉凉，我们搭乘着“时间”这一辆过山车，感受着抛物线式的落差体验。

　　新房市场是由摇号串起的。从首个摇号楼盘诞生、首个“万人摇”楼盘诞生，到“流摇”、“零登记”之声此起彼伏，不过短短半年光景。

　　二手房市场预期发生转变。从4、5月份房东信心爆棚，到7月成交初显疲态，9、10月均价大幅下跌，现在，主动降价买方亦难求。

　　土拍市场由年中开始转凉。上半年溢价封顶不断、高额自持比例是拿地标配，下半年底价成交再现，一轮就能结束整场竞拍。

　　这一年，买了房的你，有可能从年初的“买到就赚100万”，到如今高位站岗脊背凉；没买房的你，也有可能从年初的售楼小姐爱理不理，到现在重回售楼部至尊VIP。

　　2018一切的一切，我们将它总结成十大关键词，于后市参考，于你我留念。

　　1百亿地王

　　2018上半年，是杭州土地市场的高光时刻，成交了两宗百亿地王。

　　3月30日，备受关注的钱江世纪城M-04地块挂牌出让，上演史无前例的拉锯战！从下午1点半，一直拍到凌晨1点半，整整12个小时后，保利以100.99亿总价竞得地块。

　　5月28日，浙江省内最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让。经过336轮竞价，百井坊地块由恒隆以107.3亿总价竞得，楼面价55285元/㎡为历史新高。

　　百井坊巷地块鸟瞰图

　　在杭州土拍史上，成交总价超百亿的土地有3宗。仅2018上半年就占了2席，余下一宗为2016年信达奥体地块。

　　2亚运村

　　2月7日，2022年杭州亚运会亚运村选址正式公布，落户钱江世纪城。同日，亚运村开发建设单位公开对外征集。

　　一时间，谁能承建亚运村，成为了广大杭州市民以及杭州房产业内最关心的话题。

　　4月末，竞争开始白热化，有10余家企业进入了最后的角逐。5月3日截标日，重达1吨的标书现身钱江新城。

　　2022年亚运会亚运村效果图

　　5月10日下午4点30分，在钱江新城华成国际发展大厦，竞标结果通报：运动员村1号地块由绿城开发建设；运动员村2号地块由万科开发建设；技术官员村由华润开发建设，媒体村由绿城开发建设。

　　3摇号

　　3月28日，针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州出台楼市新政。

　　当晚19点，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布：杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

　　4月10日，杭州“第一摇”落定和家园臻园。4月23日，和家园臻园进行公开摇号，万众瞩目。

　　和家园臻园摇号现场

　　从此，验资、冻结、中签率等由摇号衍生出的楼市新兴名词开始受到关注。而摇号一词，也成为了2018这一年杭州楼市新闻中出现频率最高的词汇。

　　4万人摇

　　民众们的摇号热情，在5月开始集中爆发。

　　5月7日，东湖城开盘现场，98岁老奶奶坐着轮椅来买房；5月8日，柏悦中心登记首日，雨天售楼部前排长队领号的视频广为流传；5月12日，微风之城登记现场，帐篷、折叠椅、小板凳、睡袋齐登场。

　　5月25日，融信澜天、华夏四季双双开启线上登记，并要求到指定银行办理资金冻结，排队压力瞬间转移到了银行。部分市区银行网点前人山人海，队伍排出1公里，焦虑的情绪逐渐蔓延。

　　5月29日，融信澜天报名结果公示，404套房源，11927户家庭报名，成为杭州首个“万人摇”楼盘。

　　此后，市场上还出现了未来城三期、创世纪、江湾城、西湖国际城、蔚蓝领秀、未来城二期6个“万人摇”楼盘。其中，西湖国际城有2次“万人摇”；创世纪、蔚蓝领秀摇号人数超2万。

　　5企业限购

　　6月25日，有人在九龙仓珑玺公布摇号中选信息后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司均参与了珑玺的摇号，并且全部中签。此后，有网友继续爆料，这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。

　　一时间，“周天选”事件愈演愈烈，摇号遭遇信任危机。

　　6月26日上午，杭州住保房管局表态：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

　　自此，企业在杭全面限购，杭州摇号政策打上了补丁。

　　6流摇

　　时间进入下半年，渐渐地市场上又出现了一个新名词：流摇。与此相伴而生的还有：弃选率，零登记。

　　“流摇”实际上是从5月份开始的。5月15日，富阳银湖阳光城上林湖22套摇号房源仅15组客户进行了意向登记，杭州首个“流摇”楼盘诞生。

　　但“流摇”这个词汇真正被社会所热烈讨论起来是在9、10月份。

　　9月开始，流摇楼盘已经不仅仅局限于郊区低密类产品，逐渐蔓延至萧山市中心、萧山市北、萧山科技城、瓜沥、大江东等多个板块；主流90方刚需产品也遭遇“流摇”。10月，余杭良渚洋房开始“流摇”；市中心也不再稳固如初，申花洋房、钱江新城高层住宅开始“流摇”。

　　7高价地

　　7月份，杭州土地市场开始转凉，当月出让的31宗土地无一封顶成交，底价成交也重回大众视线。

　　部分区域地价下滑，大批项目高位站岗，还背上了现房销售、一定自持比例的包袱。与此同时，一级市场的凉意传导至二级市场，看涨预期不再，观望情绪加重，“是个房子就不愁卖的时代”正在渐行渐远。

　　杭城33个3万+“高价地”项目区域分布图

　　（制图：方仲辰）

　　根据浙报传媒地产研究院数据，从2016年11月1日至2018年10月31日，整整两年时间，杭州土拍市场一共成交了33宗楼面价超过3万元/㎡的宅地。

　　卖不卖？怎么卖？卖什么价格？成为了考验操盘手能力的一道道难题。

　　8亏本卖房

　　10月12日，都会森林、沁园齐领预售证，揭开地王亏本入市的“面纱”。

　　楼面价43288元/㎡的都会森林，房源均价58865元/㎡(含5000元/㎡精装修)；更夸张的是，楼面价40766元/㎡的沁园，房源均价49500元/㎡，剔除掉6000元/㎡的装修标准，仅比地价高出了2700元/㎡。

　　去年，坊间最流行的一句销售说辞：今年不买房，明年买地王！可一年后的今天，天凉、股绿、行情逆转，地王们也要开始“割肉”了。

　　在都会森林、沁园的示范效应下，11月，杭州世纪、钱塘天誉、东城金茂府、璟宸府、上品、中城汇等高价地项目接连入市。

　　9维权

　　年底临近，维权大潮愈演愈烈。

　　如果说上一轮市场维权是由降价潮引发的，那么这一轮维权多围绕着一个词：精装修。

　　时下恰逢市场下行，对开发商减配、降标的担忧，成为了业主们心中难以名状的痛。不少楼盘业主，从施工阶段就开始监督，与开发商斗智斗勇；更有甚者，自发开设了微信公众号。

　　据不完全统计，杭城已有20多个楼盘开设了业主维权公众号。

　　10法拍房

　　2018年，还有一个词汇特别火，那就是法拍房。

　　受限购政策的影响，一些没有资格或被限购的购房人群将目光投向了法拍房市场。一时间，法拍房成为了非主流房产品中的“流量担当”。

　　8月17日，阳光海岸2幢1单元1601室竞拍，超8万人“围观”。经过216轮鏖战，该法拍房以总价1.13亿元成交，成为“杭州最贵法拍房”，在社会引发热烈讨论。