宁波多个售楼处频现外地"炒房客" 宁波房价会被"炒高"吗？

　　中梁壹号院、金悦府、龙湖春森印象、雅戈尔雅明花苑、广源里……进入三月以后，伴着宁波楼市节节升温，外地“炒房客”的身影频现宁波售楼处。

　　记者从多个售楼处现场了解到，近段时间，外地人来宁波看房、购房的人数日益增多。一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者，前两天，接待了两批来自上海的十余人看房团，出手“拿下”20多套房源。而在东部新城的绿城·蘭轩案场，甚至还吸引了来自北京、新疆的“炒房客”，他们出手阔绰，一个客户对于建筑面积180平方米、总价400万元的房子，一下单就是四五套。

　　日前，长丰板块的一个高端改善项目售楼处刚刚开放，当天的看房客中，就有结伴来自上海、杭州的意向客户。据了解，该项目周边在售楼盘均价已经超过了20000元/平方米。正在看房的李女士表示：“现在杭州萧山的地价都30000元/平方米了，宁波这样的地段，肯定还有潜力！”

　　“买到就是赚到”的心理在二手房市场表现得更加明显。一个购房者以16000元/平方米的价格买走日月星辰一套217平方米的江景房，另一名购房者以400万元的总价买走长岛花园一套140平方米的房子外加一个车位。两个购房者均是外地人，看完就买，毫不犹豫的“下手风格”让卖家都傻眼了：“我的标价低了么？”

　　“这一周我们成交的客户中，有近30%是外地人。”南天房产市场总监庄艳告诉记者，外地购房者的数量从3月份以来，的确有所上升。宁波惠中房产咨询有限公司副总经理童之江补充道，来宁波看房、买房的外地人中，有不少来自限购城市。

　　业内人士认为，三月以来，所有北京以南的副省级城市和一些二三线城市，陆续推出限购限贷政策，宁波是少数没有列入调控的大中城市之一。这让上海、杭州、南京等宁波周边城市的一些投资客看到了机会。同时，对比其他限购城市动辄四五万元的均价，在他们看来，宁波的房价仍处于低位。

　　一位祖籍宁波的上海购房者对记者说：“宁波行政区划调整了，未来发展会更快更好。宁波楼市的潜力兑现也是可以预期的。而在同类城市普遍限购的情况下，来宁波购房投资也成了为数不多的好选择。”

　　资深业内人士指出，外地炒房客的蜂拥而至，势必会提升宁波楼市的火爆程度，拉升房价。根据中指院宁波分院的数据显示，上周(3月20日-3月26日)，宁波新房成交2317套，较前一周增加1063套；商品住宅成交均价为19299元/平方米，较前一周上涨7.43%。

　　外地购房者对宁波楼市表示乐观，但开放商却有不同的声音。“我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。”万科在《致股东》中提醒这个市场的每一个参与者。

　　而一位经历过多次调控的开发商也担忧地告诉记者说：“外地炒房客看好宁波目前相对低的房价，成群蜂拥而来，势必会大幅度拉高房价，房价一旦虚高，监管部门势必会出重拳调控，此时包括开发商在内的各方利益都有可能受到损害！”

　　东南商报