宁波限购令政策首日市场观望情绪浓烈 有关负责人解读政策

　　4月23日晚，传了许久的宁波限购政策终落地。此轮限购限贷范围明确为海曙、江北、鄞州三处，三类家庭不得在限购区域再购住房，非宁波户籍买房需提供个税或社保缴纳证明。

　　一时间，引来市民热议，有的担心限购后可能引发的问题。昨日宁波市房产交易中心市场科负责人、房产业内人士对读者关心的问题进行了梳理。

　　另提醒，今天早上8点，限购区域网签将全面恢复。

　　A部门答疑

　　疑问1限购范围如何划定的？

　　限购区域是房价上涨相对较快区域

　　相比省内杭州、嘉兴等城市，宁波这一轮房地产调控很有特点——限房限贷仅限于中心城区，也就是围绕海曙、江北、鄞州形成一个“口”字形，以道路为单位划分。

　　具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的商品住房和二手住房。

　　这个限购区域是怎么划定的？宁波以后是不是也像上海一样，从此有了“一环二环”的概念？很多人对此产生好奇。

　　宁波市房产交易中心市场科科长冯辉解释，今年以来，受外围市场影响和居民购房需求释放，宁波的住房成交稳步回升。3月以来，明显放大，中心城区的部分楼盘出现了抢购等恐慌性的购房情况，住房成交价格也出现了上扬。根据国家统计局公布的数据，去年12月，宁波新建商品房价格环比下降0.1%，今年1月为环比下降0.3%，2月为环比上涨0.2%，3月为环比上涨0.8%。

　　此次限购的区域，是去年以来宁波楼市回升最快的区域。也是房价上涨相对较快的区域。对这个区域限购，完全是稳定宁波房地产市场的需要。其他区(县、市)按照因城施策、分类调控的总要求，可以结合当地的实际，适时采取相关的调控措施,市里将加强指导、监督。

　　疑问2这些在不在限购之列？

　　已卖出的住房不属于已拥有住房

　　居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。目前，已卖出并且产权已转移登记到买受人名下的住房，不属于已拥有住房。另外，购买限购范围之内的新建商品住房和二手住房的，购买人应当符合限购政策，具备购房资格。限购范围内的住房因继承、赠与、房改、法院裁定进行产权转移的，不受限购政策限制。

　　疑问3限购限贷后带来什么？

　　限购区域内成交量可能会下来一点

　　宁波市南天房地产经纪有限公司副总经理郑舞燕对于新政表示支持。她预测，限购区域范围内，成交量可能会下来一点，而限购范围外的一些区域成交量会上去。至于价格，还要市场来决定。过完年，限购范围内的房价，单单看二手房的成交数据和金额，确实上涨幅度比较快。这次政府出台限购政策，是以道路区域来划分，比较精准，比较契合宁波现在楼市的行情。目的是引导在圈内买房的购房者，转而到限购区外去买房。

　　不排除其他县市区跟进

　　房产业内专家薛敏强认为，对比前一轮限购，此次限购范围大大缩减。限贷政策目前依然以认贷为准，所以尽管首付(无论首套房还是二套房)均上浮了10%，但力度有限。

　　不可忽视的是，政策提及镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照“因情施策、分类调控”原则，结合当地实际，研究有关调控措施，报市政府备案。因此不排除其他成交过火的县市区随后跟进。

　　如果按照城区一个月四五千套房的消耗量来看，目前库存是不够消化的。政府还是出于保护的目的，才画了这么一个圈。上周土地供应部门出了今年土地的供应计划，包括每个区的土地供应量的一个增量，大概有50%。在限购的周期内，地方政府完全可以把这些土地的增量实现了，来缓解库存的不足。还有就是没有被限购的区域还是有一定发展空间的。

　　B市场反应

　　售楼中心:不少人持观望心态

　　限购令首日，宁波楼市反应如何？记者昨日先后走访了海上花院、肯特国际等楼盘的售楼中心了解情况。

　　“因为周一来看房的人本来就少，又是限购后的第一天，跟往常没什么变化。具体要等周末才能看出限购政策会带来什么影响。”万科澜郡湖工作人员詹玲说。

　　“今天只是路过来看看，昨晚朋友们都在讨论限购的事，不过这个政策我还是要花点时间琢磨下，先观望，没打算买。”在肯特国际售楼中心，正在看房的蔡先生说。

　　据了解，恒威地产目前有海上花院和肯特国际两个项目，其中海上花院是在限购区域范围内，目前整盘均价17800元、而肯特国际则被划在限购区域外，目前整盘均价8800元。“海上花院现在所剩房源只有十几套，和往常一样每天还是有一两套在成交。而肯特国际目前还有200套的房源，市场反应要看未来两周的成交数据。”恒威地产相关负责人周圣告诉记者，总体感觉并未出现明显的增多或减少。因为局部限购的政策出来后，不少市民可能会加深观望心态，也需要点时间消化这个政策。

　　记者多方了解，限购区域内本周预计开盘新推的有华润万象府和江东金茂府，限购区域外的院士庭4月26日开盘，万科澜湖郡已拿到预售证，其中高层房源56套，洋房96套，别墅53套，开盘时间未定。

　　“因为担心客户流失，所以拿到预售证的楼盘都在抓紧时间开盘。有些楼盘为了争抢客源都在暗自较劲，低调开盘。”业内人士张先生透露。

　　不动产登记综合办理区：

　　人少了一半

　　昨天下午4点，记者来到市行政服务中心不动产综合办理区。取号、填表、排队……和上周相比，宁波行政服务中心C区不动产登记综合办理区显得较为轻松。

　　“因为网签暂停，来办理的多是契税、登记的合办业务。”不动产登记服务中心副处长葛晓君告诉记者，昨日早上9点前取了154个号，而上周五9点前取了305个号，人数减少一半。

　　“之前老百姓都在传要限购，但是又不是很清楚会以网签时间为准还是以过户时间为准，所以上周人特别多。现在政策明朗了，大家反而不急着办理了。”葛晓君对记者表示。

　　据负责现场调配的工作人员骆志成统计，截至下午4点半，昨日涉税业务窗口(契税、登记合办区)共取号270个，等待人数只剩3人。“今天清闲多了，上周最晚加班到9点，吃饭的时间都没有。”喉咙已经嘶哑的骆志成感慨。