88万元才6平方米？杭州最小商品房户型：28.72平

　　26日中午，深圳规土委公布了对侨城尚寓“6平方米总价88万元”极小户型的处理结果，确认这11套公寓为违法改建，所谓的“6平方米”实际在售面积12平方米左右(其中一套为20平方米)；“半天售罄”传闻不实，实际只卖了4套；销售方已停止销售行为，并与已售出的4套6平方米买家解除买卖合同。

　　虽然“6平方米”更多的是一种炒作噱头，不过在房价已贵为全球第二的深圳，寸土寸金之下，“鸽笼房”的出现也许并非偶然。不少购房者担心，杭州会不会步深圳后尘，出现20平方米以下的极限小户型？记者调查得知，杭州最小的户型也有20多平方米，以酒店式公寓为主。88万元能买到的房子，比6平方米大得多了。

　　杭州楼市的极小户型

　　主流是酒店式公寓

　　“印象中，我们成交过的住宅中，面积最小的大概是20平方米多一点，不过都是上世纪七八十年代的老房子，特别是学区房，比如马塍路、桃园新村、商教苑的一批老房子，可能也有小于20平方米的。”杭州我爱我家营销企划总监周包军说，这种老房子跟深圳的6平方米极小户型还是有区别的，毕竟不是同一年代的产品，居住功能的差异很大。

　　从当下来看，酒店式公寓是杭州楼市极小户型的主流。最早的酒店式公寓项目之一、位于建国北路和凤起路交叉口的双牛大厦，推出过一批建筑面积25m2左右的极小户型。不过近年来，杭州的酒店式公寓主流户型在40~70m2之间。

　　龙门公寓的28.72平方米

　　或是杭州最小商品住宅

　　而在住宅方面，2002年，位于文一路的云河大厦推出一批29平方米左右的70年产权单身公寓，算是杭州商品房时代以来的极小户型先锋。2004年，教工路上的龙门公寓推出了28.72平方米的70年产权单身公寓，破了前者的最小面积记录。

　　不过，这样的极小户型住宅已经绝版——随着由国家住房和城乡建设部制定的《住宅设计规范》于2012年8月生效，其中明确规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平方米。这意味着之后的住宅建筑面积基本都要在30平方米以上。

　　万科的西溪蝶园，在2012年推出紫霞轩，是一批53平方米的精装修70年产权户型，当时很快被抢光。位于之江转塘板块的融科瑷骊山，有一批建筑面积48平方米的70年产权一室一厅户型。坐落于百年杭师院旧址的融信杭州公馆，有户型为58平方米的一室一厅住宅。

　　去年5月，在绿城媒体分享会上，宋卫平表示，杨柳郡是个年轻社区，要为年轻人造房子，因此项目中会有一批40平方米的小户型，总价在68万元左右。但是在杨柳郡目前已推的房源中，并未出现这一户型，杨柳郡项目的副总经理王婧告诉记者，有可能在明年推出，不过因为眼下楼市变动很大，具体情况和价格现在还无法确定。

　　很多人也好奇杭州在售的最大户型。无疑，最大户型肯定是别墅。目前大户型的别墅面积多在500~700平方米左右，而其中的一些楼王，依仗“占地数亩”的优势，加上赠送的地下室、花园等，面积可达2000平方米以上。如新湖香格里拉、宋城地中海别墅、绿城桃花源等，都有这样的“航母户型”。

　　88万元总价

　　在杭州可以买到什么房子

　　那么，88万元总价，在杭州可以买到什么样的房子？

　　首先，可以在市中心的二手房里好好淘一淘。目前市中心的几个大型住宅小区，如朝晖、翠苑、大关、流水苑、三里亭等，很多二手房挂牌价格在1.7~2.2万之间，88万元可以买到四五十平方米的二手房。

　　其次，在下沙、闲林、临平等近郊板块，仍有不少单价在1万元出头一点的次新房，88万元可能买到六七十平方米的房子。

　　对于追求出租回报率的购房者来说，很多地段优越的精装修酒店式公寓，月租金可达4000~6000元，也是购房选择之一。