临平山北地块出让爆冷 土地市场理性现曙光了吗？

　　浙江在线6月19日讯（浙江在线记者　方臻子）爆冷、抄底、秒杀，杭州土拍新政后首宗无需现房销售、无需自持的宅地，猝不及防地出现了。

　　6月19日下午，余杭出让临平山北一宗商住用地——余政储出[2017]8号地块。仅一轮报价，由96号竞买人越秀以132171.0万元总价竞得，楼面价8512.77元/平方米，溢价率仅0.99%。

　　越秀临平山北地块东至兴中路、南至星辰路、西至兴国路、北至映荷路，出让面积77631㎡，容积率为2，建筑面积约15.5万方，起价132051万元，楼面起价8505元/㎡。

　　这是该地块第三次挂牌。2015年7月，地块首次被挂牌，后因故中止出让，随后又被挂牌，原定于9月23日出让，却又因故撤销挂牌。2015年时，楼面价为1957元/平方米，而如今起价就高达8505元/平方米，已高了4倍有余。

　　按照土拍新规，该地块依然实行溢价率50%现房销售；溢价率70%达上限价格转入自持比例竞投的政策。但截至竞价开始前，该地块的最新挂牌价为132151万元，接近底价，而报名参加的开发商也仅有德信、上坤、招商、景瑞、越秀、荣安，共6家。

　　竞价现场，更是让人十分意外。一轮报价，不到2分钟时间，落锤。

　　业内人士认为，起拍价太高、溢价空间少、板块库存大，让房企们对这块地望而却步。

　　临平山北属于相对滞缓的区域，目前该地块的周边在售的高层有金都夏宫和众安理想湾，均价在13000-14000元/㎡；在售的排屋有东晖龙悦湾，起价520万/套；中梁百悦城，200-300万/套。8千多的楼面价，算上建安成本，产品的利润空间非常有限。

　　同时，临平山北仍是杭州库存量巨大的板块。根据浙报传媒地产研究院统计，截至2017年5月底，临平山北潜在供应量为76.7万方，按照近一年的成交量计算，该区域去化周期为20.8个月。

　　开发商们对于这一地块，没有了之前在主城区及萧山区杀红眼的架势，显示出更多理性的判断。那么，这种理性是个例，还是能扩散到其它板块区域？6月29日萧山区将出让6宗地块，或许能给我们答案。