95后开始涌入租房市场 他们的“房格尔系数”竟然高达0.5

　　近期，上海易居研究院就首批入选住房租赁试点城市的房租收入比做了比较。报告显示，杭州的房租收入比为37%，虽未达到北京、深圳、上海、三亚等城市的“严重过高”，但也进入“相对过高”行列。

　　今年以来，随着棚改拆迁不断推进和限购政策的影响，杭州租赁市场热力不减，一直处于高需求状态。进入7月，随着应届生的相继毕业离校，传统租赁旺季到来。这批对租房有着迫切需求的年轻人，正在给市场带来新的需求和变化。

　　两房户型最受欢迎 平均月租金3722元/月

　　本月，杭州我爱我家品牌中心公布了一份上半年杭州市场盘点报告。

　　报告显示，今年以来，随着棚改拆迁不断推进和限购政策的影响，杭州租赁市场热力不减，一直处于高需求状态，租赁供需比从年初的1：5.7增长到6月份的1:7.7，某些热门区域的房源甚至一度处于无房可租的状态。

　　总体来看，杭州的热租区域依然集中在翠苑、朝晖、大关、古荡、复兴等老小区。这些小区虽然房龄较长、户型较差，但因为靠近市中心、交通便捷、配套齐全等原因，依然成为不少年轻人租房首选。

　　租金方面，今年上半年的平均租金也达到3722元/月，同比去年3462元/月增长了7.51%。主城区范围内，拱墅区今年涨幅最为明显，上半年平均租金3858元/月，较去年同期上涨了18.49%。滨江区依然是租金最高区域，平均租金为4773元/月，比全市平均水平高出27.86%。

　　实际上，随着租赁需求增加，三月份以来杭州的租金始终处于上升趋势，到6月份时已达到3857元/月。业内人士认为，随着传统租赁旺季的到来，七八月份的租金水平不会出现明显降温。

　　95后追求居住品质 “房格尔系数”远超市场水平

　　今年，第一批95后正式毕业，也正是95后大量进入租房市场的第一年。和80后相比，95后愿意在租房上花更多的钱。

　　今年7月，刚从浙江大学毕业的小周搬进了位于西湖区文三路马塍路附近的崇文公寓，他租的这套房子两房朝南、普通装修，租金3500元/月。令人惊讶的是，这套两居室的房子，小周并没有选择与人合租，而是一个人住。更为惊讶的是，按照小周跟房东的协商，他按照“无押付六”的方式租下了这套房子。也就是说，他一次性拿出了21000元。一个刚毕业的大学生，竟能一下子拿出这么大一笔钱？小周回答，房租是父母垫付的。

　　小周的情况并不是个例。记者了解到，现在不少应届生都是独生子女，从小生活条件都比较不错，所以毕业后的租房自然也不愿将就。尤其是一些收入可观的年轻人，更是要让自己住上好房子。

　　去年毕业的小高，上个月刚搬到了城西余杭塘路。“这里交通方便，周边还有银泰城，最主要是不用跟别人挤在一间房子里了。”小高从事IT行业，月收入超过7000元，他愿意拿一半钱来改善自己的居住品质。“工作那么辛苦，休息时就更不能亏待自己。”

　　小高告诉记者，现在年轻人用“房格尔系数”来衡量自己的居住状况。所谓“房格尔系数”，其实就是房租占可支配收入的比重。换言之，杭州总体“房格尔系数”就是0.37，可这些新毕业大学生们的“房格尔系数”竟然高达0.5，甚至更高。

　　合租、长租、公租 年轻人租房不拘一格

　　不是每个年轻人都能承受小周和小高这样的租金水平。迫于生活压力，大部分年轻人，还是只能选择从合租开始。据调查，59.43%的城市青年在租房时会考虑合租。

　　杭州爱上租数据研究院的数据显示，2017年上半年杭州合租房市场平均租金为1630元/月，到了随毕业季而来的租房高峰期，租金或将攀升至1700元/月以上。

　　和以往不同，现在的毕业生租房不再只是盯着链家、我爱我家等传统租房中介， Airbnb、自如等的新兴租房网站也受到年轻租客的追捧。近年来兴起的长租公寓，也是年轻人的选择之一。虽然这些长租公寓大都较偏远，但是房子总体比较整洁明亮，可以做到一人一间，吸引了不少年轻人。

　　还有人在毕业前就早早开始研究杭州的公租房政策，今年的受理工作一启动，就跑去申请公租房。浙江工业大学毕业的小刘就是其中之一，他打算等公租房一到手就把租的益乐新村农民房给退了，“我看过今年的公租房，很多都在商品房小区里。如果能申请到的话，既满足了居住品质，又降低了租金水平，何乐而不为呢？”