下城区今年计划出让22宗地块 集中推地背后透露出怎样的讯息？

　制图 高薇

　　5月28日，武林商圈的最后一块“拼图”——百井坊地块，以107亿的价格成功出让，楼面价55285元／平方米，刷新了杭州最高楼面价纪录。

　　未来，下城区将重点推出44宗地块。其中，2018年就计划推出22宗。

　　这样大范围大面积集中土地推介，对下城来说是第一次。

　　2018年，下城区计划出让的22宗地块，面积共计597．01亩。

　　包括文晖单位9宗地块、三塘单位4宗地块、东新单元9宗地块。

　　这其中，有两宗地块特别引人关注——一宗是位于文晖路和建国北路交叉口的商储地块；另一宗是三塘单元中的城北体育公园南侧地块。

　　这两个地块，即使算不上“黄金”，也可以算是“准黄金”地块了。

　　文晖路和建国北路交叉口的商储地块

　　未来可能会建写字楼，底层用作商业

　　商储地块，位于文晖路和建国北路交叉口，紧邻下城区政府和浙商银行大楼，也就是原杭州商业储运有限公司所在地。

　　以前，那里除了商储公司，还有18户农居和部分仓库。

　　那里的农居始建于1982年，拆迁前曾是杭州离市中心最近的农居点。由于建筑年代久远，房屋质量下降，18户居民多次提出要求，希望政府给予搬迁。

　　2016年，下城区政府开始对这处居民进行搬迁，7月26日，拆迁清零。

　　商储地块面积约54亩，建筑面积预计约11．88万平方米。

　　那里，周边的各种生活配套比较齐全，有不少写字楼和住宅区。

　　交通也便利，在地铁1号线与5号线换乘站打铁关站南出口以及五号线城市之星站附近，距离武林广场2．3公里， 与西湖文化广场及武林商务中心也只有数百米之遥，区位条件十分优越。附近还有两所中小学正在建设当中。

　　在下城区的规划当中，商储地块未来将会作为商业商务和停车用地，“建写字楼的可能性比较大，底层可能用作商业。”下城区城投集团相关工作人员说。

　　城北体育公园南侧地块

　　规划为商业商务用地

　　三塘单元中最受关注的城北体育公园南侧地块，位于绍兴路沿线和上塘河边，土地面积约24．5亩，容积率4．9，建筑面积8．49万平方米。

　　根据规划用途，该地块为商业商务用地。

　　地块周边汇聚了优质中小学，有长青小学、风帆中学、长江实验小学以及在建的启正实验学校。

　　因为紧邻城北体育公园和绍兴路汽车精品街，受体育公园和周边住宅区的人口流量辐射作用，三塘单元未来将重点发展新兴金融服务业、人力资源服务业、健康服务业和汽车服务业，打造现代生产性服务业高地。

　　下城区2018年计划出让的22宗地块清单

　　近期将出让10宗地块

　　包括文晖单元6宗地块、三塘单元1宗地块以及东新单元3宗地块：

　　商储地块（文晖单元FG18－B1／B2／S42－02、FG18－B1／B2－03、FG18－G1－50、FG18－R22－50地块）、杭氧杭锅地块（文晖单元XC0404－08地块、文晖单元XC0404－05地块、文晖单元XC0404－04地块、文晖单元XC0404－07地块和文晖单元XC0402－28地块）、体育公园南侧地块、万城机电、京诚机电、草庵村发展用地。

　　2018年出让地块还包括

　　文晖单元3宗地块、三塘单元3宗地块、东新单元6宗地块：

　　白田畈地块、费家塘路沿线2、3号地块（东新单元XC0606－R21－08地块、东新单元XC0606－R21－05地块）、杭锅住宅4号地块、启正实验学校北地块、德胜里长木三角地块、空分公司地块、费家塘路沿线1号地块、沈家路北地块、三塘村发展用地、沈家村发展用地、区人才用房地块。

　　22宗地块，大部分位于城北武林新城

　　未来的“武林新城”要和“武林都市”遥相呼应

　　下城区今年出让的22宗地块当中，包含了3宗住宅用地、2宗商住用地、12宗商业商务用地和5宗专项用地地块。

　　这些用地，大部分位于城北武林新城区域。

　　“武林新城”以德胜路为界，涵盖整个石桥街道和东新、文晖街道部分区域。近几年，随着这几个街道城中村改造的推进，破旧的农居被拆迁，大量土地被腾出来，供新一轮的城市设计和规划。

　　昨天，在武林英豪·2018下城区经济工作表彰大会上，下城区委书记陈卫强说，当前，下城区全域中央商务区的发展蓝图已经绘就，未来将按照“一廊、二城、三组团、四态、五业、六中心”的发展路径，使下城北部的“武林新城”和南部“武林都市”相得益彰、相映生辉。

　　根据规划，武林新城内会整合布局跨贸小镇、电竞数娱小镇、生态休闲中心，以及进口商品、文化娱乐、电竞赛事、健康服务、创意设计等中心，与下城南部的“武林商圈”遥相呼应。

　　而现在，数个“武林新城”里的大项目已经启动——

　　中国（杭州）电竞数娱小镇已经整装待发，其中，海蓝国际电竞数娱中心计划于今年6月开园；

　　重量级的地标性建筑——中国·武林美术馆落址新天地街南侧，并向全球征集设计方案；

　　下城区今年还要在“武林新城”区块启动总投资70亿元、包含29个公建配套的重大项目，开工3个安置房项目、4条道路、5所校园……

　　对于这次大规划出让土地，下城区城投集团相关负责人说：“区里计划引进一些产业园区，吸引企业入驻，促进下城区的产业升级。”