多个热门盘入市 楼市迎来年中“供应潮”

临近年中，不少楼盘加快推盘节奏。

　　上周（6月11日—17日），杭州楼市迎来一波集中供应潮，共有29个楼盘申领了新一批房源预售证，市场新增供应量超5700套，这也是今年杭州楼市住宅商品房供应量和集中度最大、最高的一周。

　　多个热门盘入市

　　据透明售房网数据统计，上周（6月11日—17日），市区范围内仅申领商品住宅房源的楼盘就有29个，主要集中在主城区、萧山、余杭、临安、富阳等区域。

　　其中西雅图、创世纪、梧桐郡等多个市场关注度较高的热门项目，也领出了新一批房源的预售证。

　　房源量最多的为奥体板块的创世纪，新增房源616套，其中90平方米以下户型共有184套，90平方米以上户型房源共有432套，均价约为34700元/平方米（含精装修价格5500元/平方米）。

　　城西三墩北单元的万科融信·西雅图，新增房源量也不少，共有539套。其中小户型房源占比近四成，户型面积约为89平方米的房源共有238套，户型面积约为108平方米的房源共有68套，其余房源户型面积则约为119平方米和139平方米，共有233套，均价约为26832元/平方米（含精装修价格3500元/平方米）。

　　临平山北的汇高·栢悦中心、五常单元的梧桐郡、崇贤新城的祥生·群贤府、申花板块的九龙仓·珑玺等项目也是供应主力之一，新增房源量均在200套以上。

　　以梧桐郡为例，新增房源量共有254套，均价约为26248元/平方米（含精装修价格3600元/平方米）。不过户型面积跨度较大，主力户型面积约为95—321平方米之间。

　　目前主打改善型产品的申花板块，此次也有新增供应量，来自九龙仓·珑玺，共有206套房源。而且从户型面积来看，除了主打的125平方米户型外，还有部分89平方米的小户型，均价约为38950元/平方米，毛坯交付。

　　纯新盘也迎集中放量

　　除了加推项目外，此次申领预售证的还有多个首次亮相的新盘，其中以临安市场为主力，共有包括宝龙广场、中骏·柏景湾、越秀·湖山悦等在内的3个项目。

　　就所处板块来看，此次临安区集中上市的3个新盘，均位于滨湖新城，且都为毛坯交付。

　　房源量相对较多的为越秀·湖山悦和宝龙广场，新增供应量均在300套以上。

　　滨湖新城板块的越秀·湖山悦，新领出预售证的房源共有313套，主力户型面积约为115—165平方米之间，均价约为17321元/平方米。

　　作为临安首个大型综合体项目的宝龙广场也领出了首批房源预售证，共有302套，主力户型面积约为95—128平方米，均价约为18454元/平方米。

　　中骏·柏景湾的房源量相对少一些，共有91套，主力户型面积约为116平方米和129平方米，均价约为18321元/平方米。

　　此外，余杭良渚新城的中粮·梦栖祥云也领出了首批房源预售证，为洋房房源，共有48套，主力户型面积约为109平方米、125平方米和142平方米，均价约为28000元/平方米（含精装修价格3500元/平方米）。

　　后续隐性库存量较大

　　市场供应增量虽然明显，但去化速度也较快。

　　透明售房网数据显示，截至6月19日16点数据，杭州市区商品住宅库存为21879套，处于历史低位。

　　据克而瑞数据统计，今年1-5月份，杭州市区商品住宅共成交37013套，月均去化量为7402套。按此速度计算，市区住宅库存去化周期仅约为3个月。

　　不过，这并不意味着市场接下来要面临无房可售的局面。近几年来，杭州持续加大、加快土地供应，仅去年至今，市区范围内就已成交涉宅用地170宗（不含租赁用地）。

　　而从推盘速度来看，这些地块中的大多数都还未上市。据不完全统计，仅去年市区范围内成交的涉宅地块中，已开盘的地块，占比还不到一成。

　　浙报传媒地产研究院的统计数据更为直观。数据显示，2016年下半年至2017年上半年，在杭州市区拿地的项目住宅部分（已剔除自持和部分商业）可供应量约为689.6万平方米。而这些项目中，迄今只有160.3万平方米领取了预售证，占比仅23.2%。

　　2017年下半年拿地的项目，则尚未有项目上市。这部分的住宅（已剔除自持和部分商业）可供应量也约有490.6万平方米。仅这些地块，若以套均100平方米计算，供应量达10万多套。