杭州暂停企事业单位及其他机构摇号购房

　　浙江在线杭州6月27日讯（浙江在线记者 方臻子 周洲）6月26日，记者从杭州市住房保障和房产管理局获悉：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。杭州为公正摇号、公开销售政策补充了一条新规定，成为继西安之后全国第二个明确暂停公司购买商品住宅的城市。

　　这一“补充”的导火索，来自25日九龙仓珑玺项目公布的公证摇号结果。根据杭州国立公证处网站公布的摇号信息，在中签率约15%的珑玺项目的购房资格结果中，杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司这三家公司中签，他们的法人代表均为周某。

　　今年5月24日，周某一次性注册了这3家公司，注册资本均为100万元。近期，这3家公司参加了多个热门楼盘的摇号，分别中签过滨江金茂府、西雅图。如金茂府项目，共有11家公司参加摇号、两家中签，其中就有周某名下的杭州宇乐汽车服务有限公司，已于开盘当天成交。业内人士分析，周某是在以公司名义增加中签概率。事实上，自摇号政策实施以来，不少楼盘都出现过公司参与摇号的现象，如创世纪项目有58家公司报名、3家中签。

　　以公司名义购房，其成本和风险要比个人购房者高不少。一方面，公司须一次性付清全款，持有和交易环节的税费也高出许多：均需按房款的3%缴纳契税；公司名下的房产每年都需缴纳房产原值*70%*1.2%的房产税；在出售公司名下的房产时，还涉及到增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等高额税费。另一方面，杭州也有企业购房后3年“限售”的规定，以公司名义买房将背负不小的市场风险。

　　据悉，针对九龙仓珑玺项目公证摇号、公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。同时在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　26日下午，杭州市司法局发布《关于杭州市商品住房公证摇号公开销售有关情况的说明》，对公证摇号流程、软件、设备作出说明，并欢迎社会各界对公证摇号活动进行监督。

　　“此次杭州及时出台补充政策，防止了炒房者钻空子。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，此项新规定对保护刚需家庭的购房权益也有一定积极作用，“相当于挤出了一部分购买名额，有利于提高真实需求购房者的中签率。”