一房一码的"真房源"系统将在嘉兴上线

　　今年入夏以来持续"遇冷"的嘉兴二手房市场，近日再次点燃了话题热度，8月26日，嘉兴市房管中心召开二手房交易服务平台"真房源"发布使用试点培训会，邀请了君悦、中亚、德佑3家房产经纪公司作为试点用户参加会议。

　　会上，市房管中心工作人员介绍了关于嘉兴市二手房交易服务平台"真房源"推进工作的任务安排，要求三家试点经纪公司积极配合做好二手房交易服务平台"真房源"上线工作，尽快完成平台开户申请，积极申报房源信息。

　　一套房源一个编码，信息可查

　　其实，嘉兴市二手房交易服务平台并非新设，早在2019年9月，该平台已经上线，目的是为了加强存量房信息发布管理，但由于推广程度受限以及系统运行问题，该平台上线后并未激起二手房交易市场的"大水花"。

　　时隔两年，随着对二手房市场的监管力度不断加大，该平台终于迎来了升级再上线的良机，平台上的"真房源"系统也将成为房产经纪公司进行二手房交易必须跨过的一道门槛。

　　据悉，为了杜绝虚假房源，"真房源"系统的挂牌规则再次升级，待系统正式上线后，所有通过中介成交的二手房，都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，核验通过后，获取房源统一编码及二维码，方可在网站发布委托出售的房源信息，想要购房的消费者可以扫描二维码，实时查看房源真实信息。

　　"房东将房源委托给中介时，需要提供房产证或者不动产证、身份证和委托书，中介将信息提交给‘真房源’系统，系统会将产证信息与不动产登记部门的数据信息进行核验，如果核验不通过，这处房源是无法在平台显示的。"市房管中心交易科科长董雪明介绍说。

　　打开嘉兴市二手房交易服务平台网站，点击"挂牌房源"标签进入系统，可以看见，页面上的挂牌房源目前仅限市本级范围。记者随机扫描了一处位于南湖区中丝苑的二手房，产权信息显示，该二手房是确定存在的房源，并且房屋处于已抵押状态。

　　"二维码的信息是动态显示的，如果房子卖掉了，信息就会下架，二维码失效。如果是被法院查封的房产，产权信息内容也会清楚明白地显示出来。"董雪明表示。

　　可以选择"中介挂牌"或"个人挂牌"

　　目前，在二手房交易过程中，买卖双方和中介机构常常存在房源信息不对称的情况，"黑中介"会以低价诱导的方式吸引买家，也会以一边压价一边抬价的方式"两头通吃"，简单来说便是赚"信息差"、吃"信息饭"。

　　"真房源"系统上线后，除了支持经纪机构房源委托挂牌，也允许房东自主将房源挂牌。购房者在实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。买卖双方能够直接联系或交易，也意味着二手房交易市场将更加透明。

　　"去年买房，我先在某房产App上看房，有一些挂出来的房源，照片看着也不错，价格也合适，就打电话问中介，每到问的时候中介就说卖掉了，然后推荐其他的房子，套路太多。"市民李小姐告诉记者。

　　那么，线下的中介门店就一定可靠吗？3月份刚卖出房子的市民陈先生告诉记者，自己差点被中介"坑"了，"我的房子实用面积是89平方米，但是产证面积只有83平方米，卖房之前我和中介说得很清楚，但是他只给买家说实用面积，买家交完定金后细看产证发现有差别，差点把我和中介一并告了。"

　　不少买房者对于借助政府平台进行"手拉手"交易表示期待，但房管中心交易科相关负责人也表示，目前平台没有设立资金监管账户，直接交易还是存在一定风险，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过"房东直卖"模式确实可以省下一笔中介费。

　　"真房源"系统并不能完全取代中介

　　"真房源"系统即将上线的消息出来后，不少"苦中介久矣"的买房者都表示，依靠中介买卖二手房的时代结束了，继杭州之后，嘉兴也要进入"去中介化"阶段了。然而，事情真的有这么简单吗？"真房源"系统的发布是为了取代中介吗？

　　董雪明告诉记者，作为该平台的主办单位，市房管部门运行这个系统的初衷，是为了规范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员、房源发布网络平台的二手房源发布行为，让房屋买卖的信息更加透明，让二手房交易过程更加公开公正。政府新增一个房源发布渠道，核验房源信息真实性，并不是为了取代中介，从实际情况来说，也达不到这个效果。

　　"举个例子，房屋买卖过程中涉及的贷款比例、迁户落户、税费计算、物业欠费等问题，都需要具体情况具体分析，而官方平台是没有人力物力来为每一笔交易提供咨询服务的。房产交易毕竟属于重资交易，我认为还是需要专业人员提供服务。"董雪明说道。

　　不少房主也直言，即使流程不难，自己也不愿花费时间接待一个又一个上门看房的人，成本高却效率低。二手房交易除了贷款、抵押，还涉及过户、契税、保险等，除了经验丰富的投资客，一般来说，交易双方绝大多数都没有相关经验，完全抛开中介自行摸索走完流程并非易事。

　　而面对即将上线的"真房源"系统，一些房产经纪公司从业人员表示，这对行业的未来发展反而是个利好，"不少房产中介靠‘小聪明’挣钱，市场被这些人搅乱了，信息透明化后，房产中介行业会越来越规范，中介本就是一个服务行业，以后大家都凭服务质量说话。"