购房款怎么成了中介费？律师：上虞这个楼盘涉嫌违规售房

　　浙江在线10月17日讯（浙江在线记者 方臻子）近日，本报接到群众反映，称绍兴市上虞区阳光城君悦龙山小区项目在销售过程中，存在变相价外加价、未按政府备案价格明码标价销售商品房等行为。记者赴上虞展开了调查。

　　记者找到了反映此事的一位业主吴先生。他在2017年8月31日购买了君悦龙山一套面积为89平方米的房子。吴先生拿出房子的《商品房认购书》《签约信息表》，上面的“总房款”均为91万元。而在吴先生的《商品房买卖合同》及收房时的《房屋面积补差确认单》上，“合同约定总价”却只有76万元。开发商出具的票据也分为两张，一张是76万元的购房发票，另一张为“上海易坊房地产经纪有限公司”（第三方公司）开具的15万元“服务费”收据。

　　15万元购房款怎么成了“服务费”？“当时，带我看房的是一家中介公司的员工，这位中介人员告诉我，房子总价91万元，但为了给我避税，开发商分两部分收取购房款。”吴先生当时并没察觉异样，直到今年9月30日收房后，业主们一沟通，他才恍然大悟，“难怪我在银行贷款时，被告知15万元‘服务费’不能贷款。”

　　有类似遭遇的还有戴女士。今年4月，她在不知情的情况下以126万元的价格，购买了该楼盘一套备案价仅为106万元的房子。

　　戴女士说，她在售楼处没有看见公开的预售证信息以及“一房一价”价目表。“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴公示每套房产的价格等相关信息，公示后不得擅自上调。“接待我的楼盘销售人员告诉我房子价格就是126万元。”由于看不到备案价，戴女士轻信了销售人员的说法。

　　随后，销售人员向戴女士介绍了一个“存20万抵23万送车位”的活动，“必须参加活动，不参加不能购房。”

　　在签约时，销售人员又同样以“避税”为由，让戴女士签署了两份合同：一份为106万元的购房合同，另一份是服务合同。房款也分别打入了两个不同的账户。

　　戴女士强调，她是自己去的售楼处，并没有通过任何中介。也是在收房、拿发票时，戴女士才发现所谓“存20万”并不是购房款，而是备案价以外的中介“服务费”，“我没有接受过任何中介服务，所谓的中介‘服务费’就是变相涨价。”

　　在吴先生出示的一张售楼处的现场照片里可以看到，楼盘沙盘前的一块促销展板上，其中一套房号为18-1-12A03的住宅（实际备案价89万元），赫然写着“总价104万，一口价90万，需缴纳10万房雀电商团购费用方可享受一口优惠价”（房雀为第三方公司）。也就是说，这套房子售价100万元，比备案价多出11万元。

　　像吴先生、戴女士这样“被加价”的购房者，初步估算有数百人，普遍反映在销售现场没有明码标价，必须强制参加所谓“存抵”活动才能购房，每名购房者被加的所谓“服务费”从10万元至20万元不等。

　　记者见到了开发商阳光城方面负责与吴先生、戴女士等购房者“协调”的汤姓负责人，但该负责人说：“我们只是依法进行正常的买卖行为，我们没有任何问题，你们（购房者）还有问题可以直接走法律途径。”对于记者的其他问题，比如有没有明码标价等，这名负责人直接拒绝了采访。

　　今年8月到12月底，浙江十部门联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业违法违规行为。其中就包括了“未按政府备案价格和明码标价规定销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修、储藏室、升级改造事项）等方式，变相实行价外加价”。

　　北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人陈磊律师认为：首先，一般情况下，新房交易中是没有所谓中介服务的，即使有也不可能收取如此之高的费用，所谓“服务合同”的价格不合理；第二，正常情况下开发商委托第三方中介进行销售，费用应由开发商承担，由购房者承担也不合理；第三，用两份合同规避政府备案限价，该服务费就涉嫌变相实行价外加价。

　　一名房地产业专家表示，上虞阳光城君悦龙山项目的做法，一是未按政府备案价格和明码标价规定销售商品房，损害了购房者的知情权，虚假的“中介服务”涉嫌欺诈；二是签订两份合同，实际上就是阴阳合同，并有必须参加所谓“存抵”“团购”活动等附加条件，涉嫌变相实行价外加价，扰乱了房地产市场，对抗房价调控。