改善型购房选择多

　　浙江在线7月25日讯（浙江在线记者 张卉卉)据不完全统计，下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘，其中包括了60余个全新楼盘。

　　2016年5月之后，杭州土地市场经历了一拨土地出让潮。按照一年或一年半后上市的开发周期，下半年起，这批地将陆续面市。其中申花区块，融信公馆ARC、融创·宜和园、合景天銮、绿城申花等项目都预计在下半年上市。

　　融信公馆ARC的“前身”就是庆隆单元R21-04地块。该地块2016年5月20日出让，是块纯住宅用地。

　　合景天銮的“前身”是申花单元GS0406-R21-24地块。该地块2016年7月8日出让，也是块纯住宅用地。

　　绿城申花项目动作最快。今年1月，绿城和建发联合体以310000万元竞得塘北单元XH0506-R21-03地块。

　　市中心，绿城去年3月拿的潮鸣艮山单元D4-01、05地块预计下半年将亮相。该项目楼面价45368元/平方米，案名为凤起潮鸣，有中式合院和高层公寓两种产品类型，瞄准了杭州最高端的购房群体。

　　钱江新城，滨江的两大新品项目滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品，目前都已经开放了售楼部和样板房。

　　改善户型当道

　　精装房是主力

　　去年1月，信达房产以36680元/平方米竞得南星单元B-02地块。

　　据悉，南星单元B-02地块案名确定为信达滨江·壹品，由信达和滨江合作，为滨江旗下的又一高端住宅，即将推出，开发商外传预计售价会超过7万元/平方米。在政府限价的背景下，且不管这个项目最终会卖什么价格，但2~3万元的价差已为开发商预留了足够的开发成本和利润。

　　“不差钱”前提下，开发商们纷纷表示要提升产品品质，精装房是主力。记者发现，下半年将供应的高价地项目基本为110~140平方米为主力的改善户型。

　　位于拱墅区铁路北站单元的招商远洋春秋华庭预计9月份首开，精装修，主力户型为112~139平方米，三房起步。“我们只搭配了15%左右的90平方米户型，主要考虑到小户型好卖。”该项目营销负责人表示。据悉，这个项目会采用地暖、中央空调、新风等高端精装标配，还会在楼盘公共景观的设计上不省钱，仅楼幢间的泛会所就布置了5个。

　　申花板块楼盘

　　着力打造标杆

　　相对来说，申花板块楼盘在标杆打造的调性上定得似乎更高一些。合景天銮主力户型为120~169平方米。融创宜和园主力户型为140平方米，宣称会打造“融创杭州首席豪宅”。

　　本土大佬滨江的口气也不小：旗下两大主力高端住宅项目翡翠海岸和信达滨江·壹品下半年将并肩发售。翡翠海岸主力户型面积131~169平方米，而信达滨江·壹品主力面积则是137~182平方米。这两个项目的售价预计都将超过7万元/平方米，翡翠海岸将率先面世。

　　值得关注的是，从去年至今，杭州的地价一再攀升。

　　比如申花板块。去年5月份至今共出让了4宗宅地。5月20日出让的庆隆单元R21-04地块，楼面地价31404元/平方米；7月8日出让的申花单元GS0406-R21-24，地块楼面价为28783元/平方米。8月18日，融创竞得的庆隆单元FG01-R21-03地块，地块楼面价为34028元/平方米。再到今年1月19日，绿城和建发联合体合作拿下塘北单元地块时，楼面价已达40766元/平方米。

　　目前，申花板块最新领出预售证的楼盘就是庆隆金茂苑，也就是首开杭州金茂府。记者在杭州透明售房网上看到，该楼盘6月29日刚领出2幢90套房源的一张预售证。精装价格最高一套为49941元/平方米，房价基本集中在4.7~4.9万元/平方米。

　　据了解，首开杭州金茂府的楼面地价为33106元/平方米，最终销售备案价之所以被控制在5万元/平方米以下，和政府的严控房价不无关系。“如果按照市场行情来，起码突破5万元。”知情人士如此认为。

　　“我们开盘可能在10月左右。从现在的行情看，房价达到5~6万元/平方米可能性也是蛮大的，但最终的房价会紧随政府的控价策略来制定。” 合景天銮营销负责人表示。