杭州全新推出"租房红利" 租购同分下你还买房吗

　　杭州近日出台的“租房新政”引发大家关注，全新推出的“租房红利”中，“租购同分”最受热议：今后，真的不用买学区房，只要租住在附近，孩子就能就近入学吗？

　　近日，记者采访了多名90后、父母辈的市民以及住房租赁市场的业内人士，发现“租房新政”发布虽只有短短几天，但不少年轻人的观念已发生转变，不再那么急于给自己加压力买房；在一些“丈母娘”的眼里，虽然“有房”依然比较重要，但“女婿”的潜力更重要；而行业内的租赁平台已嗅到未来方向，决定适当开发家庭用房的新产品。

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　　不少90后接受“先租后买”置业观

　　记者采访多位90后发现，大多接受“先租后买”的置业观念，而且不少人表示，不一定非要在工作的城市购买。

　　不少刚入职者对买房表示“不急”

　　未来有无限种可能性

　　何必把自己框死在一个地方

　　在五常大道附近的米果公寓，记者碰到了刚刚大学毕业参加工作的李姑娘，1996年出生的她是东北人，现在和同事一起租了间4人间公寓。

　　“是公司统一租的，感觉和大学宿舍差不多，还挺方便的。”李姑娘对自己现在的状态很满意，从事销售工作的她每月有约4000元的收入，日常花销足够了。“买房子啊？还完全没考虑。”谈起买房，李姑娘认为起码得事业有成之后再说。

　　比李姑娘还小一岁的吴姑娘在一家酒店工作，她也说没考虑过买房的事情，“以我现在的薪资水平，杭州的房价我是无论如何都接受不了的。”吴姑娘现在租住的地方也是公司安排的4人间。

　　王姑娘是李姑娘的老乡，说话直爽豪气。“我们还年轻，未来有无限种可能性，何必要拿出这么多钱买房子，还把自己框死在一个地方。”

　　王姑娘在海创园的一家企业做策划，男朋友小崔在汽车行业工作，他俩合租的房子月租是两千多，占了两人工资的六分之一，“生活还是比较惬意的，两人吃吃喝喝足够了，也没有什么压力。”“买房的事情以后再考虑吧。”这对小情侣达成共识。

　　1992年出生的李女士已经有个一岁多的宝宝了，她和老公租了一个两室一厅的房子，婆婆也住在一起帮忙带孩子。“每个月养家压力已经不小了，经济条件有限，暂时没考虑在杭州买房子。”她说。

　　不少打算买房者面临结婚话题

　　如果真能“租购同分”

　　就能大大缓解买房子的压力

　　在记者采访的年轻人中，也有不少人打算买房，他们大多面临着结婚这一话题。“并不是说结婚前就得买好，或者是说一结婚就要买房，但婚后你得考虑这个问题，至少为了孩子以后的入学也得买呀。”1991年出生的魏先生的这一观点，也是不少人的心声。

　　去年，魏先生在绿城桃源小镇租了一套房子。听说以后租房子也可以享受和购房同等的待遇和福利时，魏先生连连感叹：“挺好、挺好，否则像我们这样的年轻人，买房子还房贷压力太大了。”

　　也有一些年轻人并不是因为结婚或者孩子上学而买房。新杭州人周小姐说，眼看着房价一天天上涨，自己看中的房子没几天就被卖出去了，有心仪的房子去和房东谈临时又被涨价，自己非常着急，因为房价上涨就相当于自己手里的钱一再贬值，“感觉再不买房就要被这座城市抛弃了，以后就更买不起房了。”

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　　“丈母娘”：

　　有房也可以不是硬指标了

　　相对年轻人对买房态度的“不着急”，父母辈显然对房子的关注度高一些，不过，根据记者采访的数位“丈母娘”的观点，虽然有房子依然比较重要，她们中不少人更看重“女婿”的潜力。

　　家住武林路的“丈母娘”韩女士：

　　若能通过租房解决学区

　　我会支持他们将来租房过日子

　　老杭州人韩女士说，看着房价水涨船高，确实也挺难为现在的年轻人。“这房价高的，咱本地人也望而生畏呀。”她住在武林路上，一家三口，房子虽小，但其乐融融。

　　韩女士女儿今年29岁，做酒店管理方面的工作，目前单身。

　　“我们也挺着急的，想让她快点找个工作稳定点的男朋友，有没有房子没关系，最重要的是人品要好，必须门当户对，一定要是杭州人。”她说，家里没有给女儿准备婚房，假如女儿找的老公也没有房，两人可以共同努力，争取买一个，不强求很大。

　　“我们年轻那会儿也买不起房，也是先靠租的，最后慢慢买起来的。我相信，只要两人共同努力，房子问题是可以解决的。”她表示。

　　谈起“租购同分”这一新政策，韩女士一连说了三个“太好了”，“我希望他们买房，有一个很大原因是希望他们能落到一个理想的学区内，这样可以给小孩子一个比较好的教育环境，假如能够通过租房来解决学区，我也挺支持他们将来租房过日子。”

　　家住仙林苑的“丈母娘”郭女士：

　　“租购同分”政策是很好

　　就怕租房市场不稳定

　　郭女士和吴先生家住下城区仙林苑，女儿今年37岁，尚未结婚，目前是一家银行的中层干部。仙林苑地处市中心，生活交通各方面都很便利，又与女儿的工作地很近，所以一家三口至今生活在一起。

　　女儿一直没找到合适的结婚人选，家里也没有再购房的打算。“家里房子小，假如女儿结婚了，我们还是希望小两口有个新房，能拥有属于自己的独立空间。”对于房子，二位始终秉承着一种老观念，“买房等于拥有一个家”。

　　郭女士一家很开明，只是单纯希望将来的女婿人品要靠得住，对于有没有房等条件并不是十分看重，“两个人可以一起努力买房，年轻人靠自己打拼，我们做父母的再能帮一把是一把。”

　　对“租购同分”，郭女士说政策很好，但仍不太赞成女儿将来租房过日子，一来租房市场不太稳定，不可控因素比较多，比方说房东临时要处理房子，租客往往不得已只能搬家，说白了租客本身没有主动权，二来租来的房子条件往往比较简陋，性价比不高，“说来说去就是租房不稳定，假如能租到公租房那倒是不错，即便这种房子在比较远的地方，可是有保障啊，将来小两口买个车，到哪里都很方便，求稳是最关键的。”

　　家住万家星城的“丈母娘”吴女士和钱女士：

　　租房子没关系 过日子舒服最要紧

　　只要是潜力股对女儿好就行

　　对于让女儿婚后租房过日子，家住万家星城的吴女士表示赞同。

　　“年轻人买个新房，现在都在比较远的地方，每天上下班来回赶路辛苦不说，光是每天堵堵堵心情就糟得慌，还要背上沉重的房贷包袱，我都很心疼他们。”吴女士说，她的想法比较开明，女儿将来结婚了，可以租在市区，房子小一点不要紧，两个人过日子最要紧，过得舒服一些，每天都开开心心的。对于租购同分，吴阿姨觉得这是一桩锦上添花的美事，就算房租涨了一些，但小孩子能有书念也是一桩好事。

　　同样住在万家星城的钱女士也坦言，不会以有没有房来衡量将来的女婿，审核标准很简单，看他是否“潜力股”。怎么判断？“打个比方，在杭州，一个男孩子一个月仅赚四五千元，那绝对不是一支潜力股。我女儿现在在美国，刚刚大学毕业，处于创业阶段，她和现在的男朋友两人也都没有在美国买房，但两人都对未来很拼，工作都非常努力辛苦。”

　　钱女士说，挑选女婿的关键还是要看他对生活的态度，对人生的规划。

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　　业内人士：“租房新政”透露行业发展信号

　　今年下半年来，有关于“租房”的新政一波接着一波，先是住建部联合九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，杭州成为首批12个试点城市之一。杭州的行动十分迅速。上个月初刚宣布要打造全国首个“智慧住房租赁平台”，月底就正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。

　　具体实施细则还没有出台

　　学区房租金暂未出现明显上涨

　　杭州的“租房新政”明确表示，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权，还提出了“租购同分”。也就是说，在杭州市居住证积分管理中，当租赁住房达到一定年限，将享受与购房同等的积分。

　　让老百姓感兴趣的是，这个租购同分怎么个同分法？学区房的租金是不是会因此大幅度上涨，甚至都租不到了呢？

　　“如果租房也可以享受一样的学区，就会涉及很多问题，比如可能变成‘我想投资多少让我的孩子读这个学校’的问题，那么这个学区的租赁价格就会水涨船高，引发新的矛盾点，这显然是大家不愿意看到的局面。”米果公寓总经理赵庭尉表示，上个月，市住建局、教育局等单位还对各个租赁平台进行了调研，也还在寻找最优的实施细则，“不过可以肯定的是，这里的租购同分是一个相对的同分，绝对的同分是做不到。”

　　“租房新政在实施层面的细则尚未出台，所以暂时未对租房市场有大的影响。”爱上租联合创始人徐毅说。“爱上租”是杭州一家创业租赁平台公司，目前管理房源总量超过5.5万间。徐毅表示，从爱上租近日的数据来看，学区房的租金并没有因此上涨，因为优质的教育资源本来就很稀缺，现在部分有户口有房子的都不一定能顺利入学，更不用说租房了，所以短期内是没有变化的。

　　短期实现“租购同分”尚有困难

　　好学区一表生生源就已爆棚

　　8月初，杭州发布《流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法（试行）》，并于9月1日正式施行。

　　办法规定，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、杭州经济开发区、杭州西湖风景名胜区、大江东产业集聚区（以下简称市区），不包括桐庐县、淳安县、建德市、临安市四县市的3至14周岁非市区户籍的流动人口随迁子女，只要适龄儿童少年本人持有杭州市区范围内申领的有效的《浙江省居住证》，就可在市区入学（入园），不需要再提交家长社保证明、家庭房产证明等材料，简化报名手续，方便家长报名。

　　“简单点看，这份新办法其实就是这么一句话，只要持有居住证，区教育局就会为他解决入学问题，但不是说一定会就近入学，因为有些好一点的学区一表生都爆满了，区教育局会先安排好拥有户籍的小孩入学后，再看哪所学校还有空余的入学名额，就近进行安排。”杭州市教育局的一位工作人员解释。

　　在他看来，“租购同分”短时间内实现还是有些困难的。“如果有人想通过租房达到让自家孩子进入名校就学的目的，可能暂时会有些失望。因为就目前的实际情况来说，名校光一表生的生源就爆棚了，我们甚至只能按照落户的时间顺序来安排入学。”这位工作人员表示。

　　政策可能使年轻人租房观念转变

　　家庭用房或成长租公寓新目标

　　目前，杭州的住房租赁市场主要有三种类型的房源，一种是传统的中介服务平台，如我爱我家、链家自如等；第二类是房产开发商自持房源；第三类是近年兴起的创业型房屋租赁平台。

　　这三种模式的租赁方式各有不同，但是租房的主体人群都是尚未结婚的年轻人。“就房子的租赁属性来说，年轻人更关注的是舒适性、安全和便捷等，而不是有没有好的学区。”徐毅坦言。当然，政策的出台，也让没有房子的年轻人租房时心理上更有安全感一些。

　　“本来年轻人对租房的接受度就越来越高了，加上这些政策的引导，对我们租赁平台的发展来说是一件好事。“赵庭尉直言，“租房政策”的出台有着十分积极的意义，“我们的公寓以年轻人为主，按照原来的想法，定位是年轻人结婚之前的住宿，从目前的政策导向来看，今后我们推出新品时也会适当考虑家庭用房，这样，他们结婚后也仍然可以选择我们的房子。”

　　如此一来，已适应长租公寓的年轻人，结婚后对于租赁市场中家庭用房的接受度也会更高，等市场培育好了，“租购同分”等相关政策实施的环境也会更好一些。