宁波土拍市场连创新高挠得周边房东心痒痒 有的悄悄涨价了

　　5月初，宁波土地拍卖一路创新高。昨日，记者走访高新区、江北洪塘二手房中介后发现，土拍之后周边小区的房东心态有了微妙变化：有的把房子藏起来观望，有的直接把挂牌价上调了。

　　刚刚过去的一周，镇海甲第十七、佳源都市、吾悦广场纷纷推盘，镇海楼市跨入2万+时代。不过，从数据上看，整体成交量在下降，库存在回升，均价也没有上涨。

　　新楼盘

　　镇海房价跨入“2万+”

　　宁波上周推了4个楼盘，镇海区占了3个，分别为甲第十七、佳源都市、吾悦广场。万科甲第十七，是庄市地块的高端项目，此次推151套房源，高层19000元/平米，叠墅22000元/平米，宣告着镇海跨入2万+时代。“庄市是镇海房价最高的地方，万科城的背景又提升了庄市的板块价值，且周边企业都是高科技高学历人才，这个价格还是正常的。”现场看房的市民许先生这样说。

　　5月11日佳源都市开盘264套房子，结果500组客户到场，开盘当晚几近售罄。佳源都市位于镇海行政中心北面，本次房源均价11500元/平米，对比2016年11月首批开盘涨了1700元/平米，涨幅17%；吾悦广场三期均价12500元/平米，对比2015年12月首开盘涨了3800元/平米，涨幅44%。

　　宁波房产自媒体大V楼市君分析，奥体、镇海新城、东钱湖都是这几年发展较快的板块。镇海新城北区作为镇海行政中心所在地，这些年新盘不少，一直处于一个价格洼地的地位。近年来，南区在三官堂大桥、同心湖板块商业配套提升，以及上半年的几场土拍刺激下，关注度很高。“楼市和板块价值具有传递效应，在南区成为热门板块的时候，北区也不可能‘独善其身’，成交量价有所上升也是正常的。”

　　土拍后房东悄悄涨价了

　　5月初，东钱湖、高新区、江北洪塘三个区域的土地连拍，又对周边二手房有什么影响？昨日，记者走访了高新区、江北洪塘拍卖地块附近的二手房中介。

　　“以前房东挂的价格还是有商量余地的，而土拍后，周边的老小区丹桂苑、宾果花园挂牌价都高了1000元/平米。”范经理在杨木碶路的甬旺房产高新店上班，他坦言限购之后喜忧参半。“3月份的时候，我每天都是晚上10点以后下班，忙的时候加班到凌晨1点，现在每天下午五六点可以下班了。”

　　“现在凤凰水岸房源很少，自从高新区地块拍卖后，不少房东把房子藏起来不卖了，还在卖的价格都涨了10%。”当记者以买房者的身份向道和地产和美诚店咨询时，置业顾问韩先生查阅了系统后告诉记者，该门店在售的凤凰水岸房源只有3套。

　　“现在周边小区的房东心态有了点微妙的变化，比如洪塘的奥林80，原来均价1.4万元/平米，现在房东报价在1.5万元/平米。”南天房产庄艳说道。

　　土地市场

　　高新区第二宗宅地挂牌

　　起始楼面价创近几年出让新高

　　据了解，宁波市国土资源局决定于6月5日至6月14日挂牌出让高新区GX03-02-15地块的国有建设用地使用权。该地块位于宁波高新区，东、北邻规划道路，西邻大东江，南邻丹桂路。该土地出让面积为42830平米，挂牌楼面价11600元/平米，未拍已创近几年出让起始楼面价新高。

　　业内人士推测，若该地块的溢价率达到100%，成交楼面价就会达到23200元/平米。而此前北京金隅刚以楼面价16200元/平米摘获附近地块，并配建了12000平米保障房。按照每平米3500元的建筑安装成本来计算，保障房部分需要开发商额外付出0.42亿元。根据面积最终测算结果，除去保障房，实际楼面地价达到了20126元/平米。

　　上周二手房数据

　　据南天房产数据平台显示，上周(5.8-5.14)宁波二手房住宅市场与前一周相比成交量仍呈下降状态，环比前一周下降3.4%；成交均价为14479元/平米，环比前一周上升2.09%。

　　从成交区域情况来看，鄞州区(含原江东)和海曙区成交占比分别为48.1%和29.8%。从成交面积来看，建筑面积在90平米以下的两居室受到购房者青睐，占比为46.8%；从客户年龄段分析，80后客户成为楼市购买主流群体，占比为66.6%；从付款方式来看，购房者选择商业按揭贷款或组合贷款的居多，占比为78.3%。

　　上周新房数据

　　据透明售房网数据统计，上周(5.8-5.14)宁波商品住宅成交1444套，成交量环比前一周上涨21%，与四月第二周(4.10-4.16)相比上升32%。成交均价16870元/平米，环比前一周上涨4%，与四月第二周相比下降12%。

　　其中北仑区成交320套，成交均价在14289元/平米，镇海区成交267套，成交均价在10655元/平米，东钱湖度假区成交133套，成交均价为18794元/平米。据了解，北仑的东方港城，镇海的院士庭、上城印象苑，东钱湖的澜湖郡等项目的集中备案，拉高了上周的楼市成交量。

　　据统计，限购政策出台时市区住宅可售套数22233套，截至昨日宁波市区住宅可售套数23664套，库存上升了6%。“成交量确实有所下降，库存确实在回升，均价也没有上涨。随着一大波新盘开盘和加推，库存将持续回升。而市场均价从18000多元到目前的16000多元，虽然有楼盘档次因素，但没有超出预期。”业内资深人士金先生分析。