不限购的类住宅 会重新受到市场热捧吗？

　　最近，小周正因为买房的事情和父母起了冲突。他看上了小和山一套景观大平层，售价500万元左右。在他看来几乎“十全十美”的房子，父母却极力反对购买。他们冲突的焦点，就是房子所在地块的“商业属性”。

　　实际上，杭州已有不少商业性质的类住宅产品，甚至不乏西湖边的“绝版别墅”。限购背景下，不限购的类住宅产品会重新受到市场热捧吗？

　　小和山景观大平层只要23000元/平方米？

　　小周看上的这个项目叫西溪十九府，位于留和路与小和山社区支路附近，由浙江嘉和科技发展有限公司开发。

　　销售介绍说，项目周边规划有地铁3号线和12号线，现正推出220-355平方米的房源，均为大平层设计，毛坯交付，均价23000元/平方米，总价在500-800万元不等。值得一提的是，项目所在地块为非住宅地块，不能享受住宅的落户、学区、民用水电价格等政策。

　　小周认为，房子各方面条件都不错，重点是价格合适，“放眼整个西湖区在售公寓，这个价格真的不贵。前几年犹豫没买的和家园现在单价都已经超过30000元/平方米了。现在花500万元能买个宽敞的大户型，不用挤在老小区里，何乐而不为？”

　　但小周的父母却不这么认为。在他们看来，类住宅产品压根儿不属于住宅，“水费电费都比别人贵那么多，产权只有40年，不能落户，不通煤气，花这个钱不就是浪费？”小周妈妈还用售楼处的人气作证了她的观点，“你看现场人也不像其他项目那么多，说明大多数人还是要买正经住宅的。”

　　小周和父母的矛盾，正是年轻人和老一辈对住宅观念冲突的代表。相对而言，年轻人更看重眼前的居住条件，而父母辈则更重视房子的长远利益。

　　年轻买家更看中产品稀缺性

　　类住宅产品之所以能被市场接受，总是有其特别之处的。有一些是因为价格便宜，还有些则是因为地段稀缺或是环境优美。

　　西湖大道旁的元福里项目，是杭州最引人注目的商业别墅之一。2013年7月9日，元福里卖出了第一套房子，单价高达90892元/平方米；2013年7月24日，元福里又成交一套227.35平方米的商业别墅，单价高达160310元/平方米，创下当时杭州商品房成交单价之最；2015年2月到4月间，更是在短短两个月时间内成交了21套房源。

　　项目现场工作人员透露，元福里仍有两三套房源在售，均为公寓类产品，排屋别墅早就卖光了。项目的业主中除了一些有“西湖情结”的老杭州外，还有一部分则是年轻富豪。“西湖边的绝版别墅，又是由绿城打造，这样的项目全杭州能有几个？很多人买这里都是认可产品的稀缺性。”

　　钱江新城的高德置地广场也规划有一批建筑面积在200-300平方米的“私邸”，实际上就是商业类的大平层产品。据了解，项目的业主中除了一些海归外，也不乏年轻的金融才俊和高新企业高管。“地段的稀缺和不可复制性是吸引他们购买的主要原因。”项目营销经理王婧告诉记者。

　　不过，也有商业项目受到四五十岁购房者的认同，滨江华家池华幕就是其中之一。郭小姐是华家池华幕的业主，她说这套房子就是父母买的，“他们觉得这里交通方便，价格还比住宅便宜，除了学区，和边上的住宅享受的配套都是一样的。”

　　类住宅产品成交周期或需一年

　　类住宅产品出现在杭州已经很多年了。上一轮限购时，商业类住宅更是一度成为抢手产品。现在限购重启，这类产品会重新受到追捧吗？

　　“以前的高端类住宅虽然受到热捧，但是因为数量较少，所以和普通购房者关系不大。”业内人士分析说，“但是，住宅地块价格较高，开发商如果通过拿商业或者其他性质地块的形式开发类住宅产品，有可能引起市场更大的波澜。据我所知，已经有开发商打算这样操作，但是数量还很少。”

　　但需要提醒购房者的是，类住宅产品终究不是住宅。就像小周父母担忧的，学区、落户、民用水电煤等，通常来说，类住宅产品都做不到。

　　更为重要的是，类住宅产品在二手交易过程中也存在不少弊端。首先，他们的交易税费比一般住宅高出几倍；其次，交易难度也相对较大。从事高端房产交易的曾先生告诉记者，“现在卖一套二手排屋别墅的时间大约是2-5个月，但是如果是商业别墅的话，看的人多买的人少，成交周期一年以上的也有不少。”

　　类住宅产品虽然很美，但购买前还是要三思。