60㎡做三房！杭州最神秘万元盘，藏着逆天“神户型”

　　浙江在线-住在杭州网1月21日讯（浙江在线记者詹慧雯）曾几何时，钱江世纪城顺发美哉美城“神户型”一经面市，惊天动地。

　　一套建筑面积82方的三房，硬是做出了120多方的室内空间；最经典是96方的跃层户型，四房二厅二卫，拓展后实际使用面积高达148方。

　　　顺发美哉美城神户型回顾：只恨房子买太早！一夜间杭州冒出一大波"神户型"

　　可惜，这两年，随着建筑法规的从严，“偷面积”变得越来越来难，杭州市面上“神户型”也逐渐销声匿迹。

　　近日，在一次楼市探访中，记者意外地发现，在杭州主城区大江东，竟然还藏匿着萧山市场早期的跃层“神户型”，纯住宅性质、买一层送一层，60方实际使用面积近110方，89方实际使用面积160多方！

　　更令人惊叹的是，这个楼盘的前期毛坯均价11000-14000元/㎡，最便宜的一套房源总价只要40.5万。

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　　江东大桥附近的神秘“万元盘”

　　这个楼盘名叫春意江南名邸，位于大江东河庄街道闸北村。网上鲜有楼盘资料，地图上搜不出楼盘位置，颇为神秘。

　　经大江东当地人的指点，记者在江东大道以北，找到了这个神秘的楼盘。

　　春意江南名邸区位图（制图：方仲辰）

　　春意江南名邸离江东大桥不远，但是离河庄街道核心区、地铁8号线在建河庄站，却有3公里左右的行车距离。

　　周边除了闸北大厦外，没有什么标识性的建筑，依然是农田与工地混杂的城市界面，甚至连道路都没有正式命名。

　　春意江南名邸楼幢实景图（摄影：张燕）

　　在项目现场，记者看到春意江南名邸的6幢高层全部结顶，门窗玻璃、阳台围挡均已安装完毕，呈现出一种“准现房”的状态。

　　在西南角底层商铺位置，有一个朴素的营销中心，门前拉着四条红色的条幅广告：春意江南名邸沿街商铺火热发售。

　　春意江南名邸营销中心（摄影：张燕）

　　营销中心内没有购房者，却有5-6个销售员；项目现场没有楼盘资料、没有样板房，只有一张悬挂在墙上的简陋区位图，和几个摆在方桌上的户型结构模型。

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　　跃层逆天“神户型”

　　60㎡使用面积110方

　　模型中，就有传说中的60㎡小微“神户型”，层高5.8米，复式结构，能实现三室两厅两卫的格局，拓展后实际使用面积高达110方。

　　一层布局了餐客厅、阳台、卫生间；二层为两间卧室、一间书房、还有卫生间。

　　60㎡小微“神户型”一层（摄影：张燕）

　　60㎡小微“神户型”二层（摄影：张燕）

　　春意江南名邸60方跃层户型图

　　“我们这里有大江东最便宜的沿街商铺，总价100万起，要不要考虑一下。”

　　销售员热情地向记者推介起商铺，可当记者表明自己要买的是住宅时，销售员一脸遗憾地表示：“住宅不知道什么时候会卖呦！”

　　销售员告诉记者，春意江南名邸项目比较特殊，6幢高层住宅里有4幢是村里的回迁安置房，只有5号楼、6号楼这2幢房源可以对外公开销售。而5号楼的房子早就卖完了，现在只剩下6号楼一幢尚未销售。

　　比较遗憾的是，60方的小微户型没有了，接下来，6号楼主打89方的小户型和133方的大户型。

　　不过根据销售员的口径，89的小户型依然会是复式结构、跃层户型，能做到四房两厅两卫，拓展后实际使用面积高达160多方。

　　春意江南名邸89方跃层户型图

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　　最低总价40.5万/套

　　可网友大呼“买不到”

　　透明售房网上显示，春意江南名邸的1、2、4、5号楼早已领出预售证。

　　1、2、4号楼除了底层商铺外，其余均为限制房源；5号楼的住宅房源已经售罄了。

　　春意江南名邸5号楼一房一价表

　　一房一价表上显示，5号楼的整体申请毛坯单价在11000-14000元/㎡之间，有23套60㎡小户型，48套129㎡大户型。一套60方的小户型，总价只要70-80万。

　　更神奇的是，5号楼还有2套49㎡的小户型，分别是203室与2502室，申请毛坯单价分别为8720元/㎡，8260元/㎡。其中，2502室的总价仅40.5万元。

　　春意江南名邸5号楼有两套49㎡的小户型，总价仅40万起

　　有网友留言点评：去现场看过,周边有点乡下的感觉,发展起来还需时间。胜在总价便宜,住宅户型能做成LOFT,在杭州也算是绝无仅有了。不过基本买不到,本人在售楼处做过登记,开盘了什么消息都没有,估计默默的都被关系户们买光了。

　　记者翻阅资料发现，春意江南名邸5号楼领出预售证的时间卡在2018年3月上旬。

　　彼时，杭州公证摇号买房细则尙未发布，所以严格意义上讲，春意江南名邸5号楼的确不需要摇号即可销售。

　　春意江南名邸楼幢示意图（制图：方仲辰）

　　而在2018年11月上旬，春意江南名邸又领出了1、2、4号楼的预售证，其中限制房源283套，可售房源34套。34套可售房源为底层商铺，商业性质房源也不用摇号。

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　　2014年9月就已拿地

　　楼面地价仅803元/㎡

　　根据浙报传媒地产研究院数据，春意江南名邸项目前身为萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块，2014年9月由杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得，成交楼面价仅803元/㎡。

　　春意江南名邸项目前身为萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块

　　项目的拿地时间从侧面解释了，为什么在建筑法规从严，连小三房都要93方、95方起步的大背景下，春意江南名邸还能做出这种赠送面积多到让人脸红的“神户型”。

　　从售楼部离开之后，记者又走访了3公里外，河庄街道核心区、河庄站地铁站附近的一些二手房中介。

　　春意江南名邸南面3公里外的河庄街道核心区，地铁8号线河庄站已经在建（摄影：詹慧雯）

　　江东锦绣楼下的一家中介门店恰巧在代理春意江南名邸的商铺销售，一位工作人员告诉记者，春意江南名邸的住宅去年确实很难买，多是内部渠道销售的。

　　“这个楼盘比较特殊，好像是村里为日后拆迁做准备，找了一家开发商来帮忙造回迁安置房，至于为什么有2幢房子可以对外销售，我也说不清楚。”

　　该中介从业人员还透露，之前去看房连销售员都没有，最近可能是因为商铺需要销售，找来了相对专业些的销售团队。

　　据了解，河庄街道目前二手房普遍挂牌价在2万元/㎡左右，受市场行情影响，近期成交回落明显。一套去年挂牌价200万的大江之星89方户型，今年房东主动降价至170-180万，依然鲜有人问津。